Kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz in Graz-Andritz (Lindengasse)
Kosten
Kaufpreis
€ 149.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
149000
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Garten
Ja
Gartenfläche
15 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
43,02 m²
Baujahr
1995
Letzte Sanierung/Modernisierung
Dachsanierung
Wohnfläche
43,02 m²
Nutzfläche
35 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage in der Lindengasse 17a in Graz-Andritz. Die nach Nordwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 43,02 m² und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, einen privaten Außenbereich sowie den zugeordneten Tiefgaragenstellplatz Nr. 1.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 23,60 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die vorhandene Küchenzeile ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle sowie ausreichend Stauraum ausgestattet und funktionell in den Wohnraum integriert.
Das separat begehbare Schlafzimmer weist eine Fläche von rund 13,74 m² auf und bietet einen direkten Zugang zur nordwestseitig ausgerichteten Terrasse. Der private Außenbereich eröffnet den Blick in die begrünte Umgebung der Wohnanlage und schafft insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und hat im Bereich der Wandfliesen einen marginalen Sanierungsbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch den kompakten Eingangsbereich sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit rund 2,78 m².
Laut vorliegendem Grundriss umfasst die Terrasse rund 5,90 m². Im Nutzwertgutachten sind darüber hinaus eine Grünfläche mit Balkon im Ausmaß von 2,96 m² sowie eine Gartenfläche von 15,34 m² als Zubehör der Wohnung ausgewiesen. Die genaue Abgrenzung der Außenflächen richtet sich nach den zugrunde liegenden Wohnungseigentumsunterlagen.
Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 mit Platz für 2 kleine KFZ oder 1 KFZ und Motorräder. Dieser ermöglicht ein komfortables und wettergeschütztes Abstellen der Fahrzeuge unmittelbar innerhalb der Wohnanlage.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare sowie als kompakte Stadtwohnung oder Anlageobjekt. Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, privatem Außenbereich, Tiefgaragenstellplatz und der naturnahen Lage an der Mur begründet eine gute Marktgängigkeit.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 23,60 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die vorhandene Küchenzeile ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle sowie ausreichend Stauraum ausgestattet und funktionell in den Wohnraum integriert.
Das separat begehbare Schlafzimmer weist eine Fläche von rund 13,74 m² auf und bietet einen direkten Zugang zur nordwestseitig ausgerichteten Terrasse. Der private Außenbereich eröffnet den Blick in die begrünte Umgebung der Wohnanlage und schafft insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und hat im Bereich der Wandfliesen einen marginalen Sanierungsbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch den kompakten Eingangsbereich sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit rund 2,78 m².
Laut vorliegendem Grundriss umfasst die Terrasse rund 5,90 m². Im Nutzwertgutachten sind darüber hinaus eine Grünfläche mit Balkon im Ausmaß von 2,96 m² sowie eine Gartenfläche von 15,34 m² als Zubehör der Wohnung ausgewiesen. Die genaue Abgrenzung der Außenflächen richtet sich nach den zugrunde liegenden Wohnungseigentumsunterlagen.
Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 mit Platz für 2 kleine KFZ oder 1 KFZ und Motorräder. Dieser ermöglicht ein komfortables und wettergeschütztes Abstellen der Fahrzeuge unmittelbar innerhalb der Wohnanlage.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare sowie als kompakte Stadtwohnung oder Anlageobjekt. Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, privatem Außenbereich, Tiefgaragenstellplatz und der naturnahen Lage an der Mur begründet eine gute Marktgängigkeit.