Charmantes Haus mit großem Garten und Schwimmteich - ländliche Geborgenheit trifft modernen Wohnkomfort

Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna & optionalem Baugrundstück in Weinitzen

Kaufpreis Haus inkl. Grundstück (Gst. 260/7): € 684.000,--
Optionales Baugrundstück (Gst. 260/8, 1.185 m²): € 120.000,--

Nur wenige Minuten von Graz entfernt, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft von Weinitzen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna, großzügigem Garten und herrlichem Grünblick.

Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe suchen.
Das Haus

Das ursprünglich als Ferienhaus genutzte Gebäude wurde 1997/98 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstand ein großzügiges Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept und einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.
Gesamtnutzfläche ca. 376,7 m²

• Wohnfläche Erdgeschoss & Dachgeschoss: ca. 207 m²
• Keller: ca. 111 m²
• Garage: ca. 58 m²

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 120 m²)

• Windfang
• Garderobe
• Diele
• Speis
• Küche mit Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer
• Arbeitszimmer / Archiv

Dachgeschoss (ca. 87 m²)

• Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Zweites Badezimmer
• Gang und Diele

Kellergeschoss (ca. 112 m²)

• Sauna
• Waschküche
• Heizraum
• Tankraum
• Keller- und Lagerräume
• Innen- und Außenzugang

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Landhausküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Familienabenden und gemütlichen Runden mit Freunden ein.

Zustand
Das Erd- und Dachgeschoss präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, Holzrahmen-Isolierfenster und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl.
Im Kellerbereich sind vereinzelt Spuren eines außergewöhnlichen Unwetterschadens aus dem Jahr 2020 sichtbar. Diese Bereiche können mit überschaubarem Aufwand saniert werden.
Heizung & Ausstattung

• Ölzentralheizung
• Vier Kunststofftanks mit je 1.500 Litern
• Verbrauch laut Eigentümer ca. 4.000 Liter/Jahr
• Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen
• Schwedenofen im Saunabereich
• Eigene Wasserquelle am Grundstück

Grundstück & Garten
Das Grundstück umfasst rund 1.387 m² und ist liebevoll gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einem Landschaftsschutzgebiet auf der Südwestseite. Dadurch genießen Sie dauerhaft freie Aussicht, Ruhe und maximale Privatsphäre.

Ein absolutes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich mit einer Wasserfläche von rund 50–60 m², umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse mit etwa 84 m².
Weitere Besonderheiten:

• Große Sonnenterrasse
• Eigene Quelle zur Gartenbewässerung und Teichnachspeisung
• Riesiger Gastrogriller für Feste und Feiern
• Großzügige Garage
• Zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze
• Südseitige Ausrichtung
• Schöner Grün- und Fernblick

Optionales Baugrundstück
Das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.185 m² kann optional erworben werden.
Ob als langfristige Wertanlage, Baureserve oder zur Erweiterung des bestehenden Gartens – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage in Weinitzen und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.

• Neue Bushaltestelle „Fasslberg“ fußläufig erreichbar
• Wenige Minuten nach Graz-Mariatrost
• Gute Anbindung nach Andritz und St. Radegund
• Schöckl und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Kaufpreise
Einfamilienhaus mit Grundstück Gst. 260/7:
€ 684.000,--
Optionales Baugrundstück Gst. 260/8 (ca. 1.185 m²):
€ 120.000,--

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.