Bauland mit Blick ins Grüne in Mariatrost. - Gefragte Wohnlage mit Potenzial (As-Sanierung).

In ruhiger, grüner Lage im beliebten Grazer Stadtteil Mariatrost befindet sich dieses rund 879 m² große Grundstück. Die Liegenschaft ist zur Gänze als Bauland gewidmet und bietet Potenzial für ein attraktives Neubauprojekt.
Der bestehende Altbestand kann abgebrochen oder auch im Rahmen einer As-Sanierung mit möglicher Förderung genutzt werden.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

• Naturnahe, ruhige Mikrolage in Graz-Mariatrost.
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
• Grundstücksgröße: ca. 879 m².
• Widmung: Bauland Wohnen Rein (WR), Bebauungsdichte bis 0,4.
• Potenzial für ca. 351 m² BGF bzw. rund 275 m² Nutzfläche.
• Altbestand am Grundstück, mögliche As-Sanierung.

DAS GRUNDSTÜCK.

Die angebotene Liegenschaft umfasst eine Fläche von etwa 879 m² und ist vollständig als „Bauland Wohnen Rein“ (WR) gewidmet.
Die zulässige Bebauungsdichte liegt zwischen 0,3 und 0,4, wodurch sich ein Projekt mit rund 351 m² Bruttogeschoßfläche – entsprechend etwa 275 m² Nutzfläche – realisieren lässt.

Aktuell befindet sich ein kleines Gebäude auf dem Grundstück, das sich in abbruchreifem Zustand befindet. So erscheint auch eine geförderte As-Sanierung möglich.
Die Lage überzeugt durch ihren Grünblick und die Nähe zur Natur sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
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Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap