Top-Investment in Graz-Mariatrost | Baufrauen-/Bauherrenmodell MIT WOHNUNGSZUORDNUNG

Graz Mariatrost - Investment in Toplage
Baufrauen-/Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung

• Wohnungszuordnung & Persönliche Grundbucheintragung
• Steuervorteil durch verkürzte Abschreibung (15tel Afa)
• Zusatzeinkommen ohne Arbeit - Private Pensionsvorsorge
• Inflationsgesicherte, indexierte Mieteinnahmen
• Ausgezeichnetes Risiko-/Ertragsverhältnis
• Lukrative Förderungen
• Sicheres Investment in Grund und Boden
• Nachhaltige Immobilienanlage (Sanierung statt Neubau)
• Vorsteuerabzug (Bau– und Sanierungskosten)

Beispielwohnung Top 05:
• ca. 45 qm
• 1. Stockwerk mit Lift
• Vorraum, Bad, WC, Wohnen/Essen mit Balkon, Schlafzimmer
• Kellerabteil

Eigenkapitaleinsatz ca. EUR 87.000,00
+ Sanierungsdarlehen EUR 79.200,00 (davon 45% nicht rückzahlbare Förderung)
+ Bankdarlehen ca. EUR 136.000,00
+ ÖKO Förderung ca. EUR 8.000,00

Nettokapitaleinsatz (effektiver Kapitaleinsatz nach Steuern) ca. EUR 3.686,- / m²
Wertgesicherte Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz ca. 4,47 %

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Bei dem im Inserat angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis. Alle rechnerischen Werte und Angaben stammen vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit wird seitens Hier zuhause e.U. weder Gewähr noch Haftung übernommen. Die Musterberechnung basiert auf den derzeitigen Marktverhältnissen, den gesetzlichen, den steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Jährliche Änderungen bei den kalkulierten Mieten, Zinsen und sonstige Kosten, können sich auf den kalkulierten Ertrag auswirken. Es wird keine Haftung für gesetzliche Änderungen sowie der Marktverhältnisse übernommen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap