Grazer Juwel: Einfamilienhaus mit Garten und Panoramablick über Graz, auf 896m² Grundfläche

Einfamilienhaus mit 79 m² Wohnfläche auf 896 m² Grundstück mit großem Garten, Garage, Geräteschuppen und Keller
Option auf Erweiterung der Wohnfläche oder Errichtung einer zweiten Wohneinheit

Tauchen Sie ein in das besondere Flair des 11. Bezirks von Graz und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Gegend.
Mit einer herrlichen Aussicht und einer traumhaften Umgebung bietet dieses Anwesen eine perfekte Kulisse für Ihr neues Leben.

das Grundstück

Das einzigartige Anwesen im begehrten 11. Grazer Bezirk besteht aus zwei Grundstücken mit insgesamt 896 m² Fläche.
Die Lage ist optimal: leicht erhöht und südostseitig ausgerichtet, genießen Sie hier die Sonne den ganzen Tag über.
Das Grundstück ist teilweise durch einen Lebendzaun und Maschendrahtzaun eingezäunt und verfügt über eine asphaltierte Zufahrt zur offenen Garage.
Die Liegenschaft ist als WR - Rein Wohngebiet - gewidmet und besitzt eine Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine weitere Liegenschaft auf dem Grundstück zu errichten. (Angabe ohne Gewähr: Vorbehaltlich der baubehördlichen Zustimmung)
Zufahrtsmöglichkeit wäre gegeben. Diese Lage bietet sich daher ideal für Bauträger an.

das Wohnhaus

Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und besticht durch eine gelungene Kombination aus Altbestand und Zubau.
Der Altbestand wurde ca. 1960 errichtet und 1992 in Massivbauweise ausgebaut. Ein genaues Baujahr vom Altbestand ist nicht vorhanden, wird allerdings grob auf 60 Jahre geschätzt.
Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden mittleren Zustand und wird mit einer effizienten Öl-Zentralheizung beheizt. Mit seiner äußerlich wunderschönen Holzoptik ist es ein echter Blickfang.

Die 79,10 m² Wohnfläche sind auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnfläche von ca. 47,67 m² und es erwarten Sie eine Diele, Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, WC und eine nordöstlich situierte Terrasse.
Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 31, 43 m² und besteht aus Vorraum, Zimmer, Bad inkl. WC, Abstellraum und einen Balkon an der Südostseite mit traumhaften Ausblick.
Im Kellergeschoss mit ca. 28,8 m² befindet sich eine offene Garage, eine Schleuse, ein Heiz-sowie ein Tankraum. Ein Abstellraum und ein kleiner Kellerraum sind über eine Treppe vom Außenbereich erschlossen.

der Außenbereich

Der Garten des Anwesens ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Geräteschuppen mit zwei Räumen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur dank der erhöhten, sonnigen Lage. Der große Garten ist bereits mit Sträuchern, Büschen und Bäumen bepflanzt und bietet daher optimale Bedingungen für den Anbau von Obst, Gemüse und Pflanzen. Ob für den Anbau von Obst und Gemüse, als Spielparadies für Vierbeiner, als Rückzugsort für Entspannung, oder für die Errichtung einer weiteren Wohneinheit die Möglichkeiten sind vielfältig.

Genießen Sie das Leben in Graz mit all seinen Vorzügen, wie der reichen Kultur, ausgezeichneten Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.