Luxuriös wohnen. Ruhig leben. Ankommen in einer der exklusivsten Lagen von Graz! PROVISIONSFREI!

Luxuriös wohnen. Ruhig leben. Ankommen in einer der exklusivsten Lagen von Graz! PROVISIONSFREI!

In der begehrten Petersbergenstraße 90A entsteht ein außergewöhnlich privates Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere suchen, klein, fein und kompromisslos exklusiv. Mit nur drei Wohneinheiten bietet dieses Projekt ein Wohngefühl, das man in Graz nur selten findet, intim, hochwertig und fernab anonymer Großprojekte. Die Wohnung Top 2 erstreckt sich über rund 107 m² Wohnfläche und vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und ein elegantes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Durch die besondere Hanglage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss und bietet dadurch ein angenehmes Gefühl von Weite, Privatsphäre und gehobenem Wohnen. Das Herzstück dieser Luxuswohnung ist der offene Wohnbereich mit direktem Bezug ins Freie. Die beeindruckende Terrasse mit ca. 47 m² erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft einen exklusiven Platz für entspannte Morgenstunden, elegante Dinnerabende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit ca. 138 m² Fläche. Er verleiht der Wohnung eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Rückzugsort – ideal für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Lage in Graz-St. Peter zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen der Stadt. Die Petersbergenstraße steht für Ruhe, Grünraum und gehobenes Wohnumfeld, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar, während die unmittelbare Umgebung ein exklusives, privates Wohngefühl vermittelt.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Statement für Stil, Qualität und anspruchsvolles Wohnen!

Highlights & Fakten:

• Exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Einheiten in begehrter Lage von Graz-St. Peter
• Ca. 107 m² Wohnfläche mit durchdachtem, modernem Grundriss
• Besondere Hanglage mit Wohngefühl im 1. Obergeschoss und erhöhter Privatsphäre
• Ca. 47 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Ca. 138 m² Eigengarten für zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität
• Ruhige und grüne Wohnlage in der Petersbergenstraße
• Hochwertige Architektur und anspruchsvolles Wohnkonzept
• Ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort
• Wertbeständige Wohnadresse in einer der beliebtesten Lagen von Graz
• PROVISIONSFREI!
• riesengroßes Kellerabteil mit 14m²
• Tiefgarage
• Betriebskosten Top 2: € 355,54 brutto/Monat
• Betriebskosten TG: € 18,21 brutto/Monat
• Heizkosten: € 111,54 brutto/Monat, Luftwärmepumpe
• Immobilienverwaltung, Mag. Lasserus
• Baubeginn 2026
• Übergabe 2027

Kaufpreisübersicht :
Kaufpreis  Wohnung 83m² € 650.000,00
Kaufpreis 2xTG Stellplatz        € 55.000,00
Gesamtkaufpreis   € 705.000,00
   
Grunderwerbssteuer 3,5%  
Grundbuchseintragungsgebühr        1,1%  
Vertragserrichtungskosten 1,5% zzgl. 20% Ust  

Anleger-Kaufpreis Top 2 netto: € 609.340,00
Anleger-Kaufpreis TG-Parkplatz netto: € 24.750,00

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.750m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap