Zentrale Lage, Einfamilienhaus in Bestlage , Graz Waltendorf–St. Peter

Zentrale Lage, Einfamilienhaus in Bestlage , Graz Waltendorf–St. Peter
Ca. 326,16 m² Nutzfläche, 1.565 m² Grundstück plus 424 m² sind 1989 m²  , 6 Zimmer ,  Pool , Garage für 3 KFZ , Sanierungsbedarf

In begehrter Wohnlage von Graz, im beliebten Bezirk Waltendorf–St. Peter, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick. Die erhöhte Lage sowie der schöne, gewachsene Altbaumbestand verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und hohe Wohnqualität.

Das im Jahr 1964 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.565 m² Fläche, das überwiegend nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und sofort verfügbar.

Objektdetails

•  Wohnnutzfläche gesamt: ca. 326,16 m²
• Grundstücksfläche: 1.565 m² plus  nebengrundstück (ca. 424 m² vis-à-vis) sind  1989 m²
• Zimmer: 6
• Garage: ca. 49,35 m² mit 3 KFZ-Stellplätzen und elektrischen Toren
• Zusätzlich: Doppel-Carport auf separater Parzelle (ca. 424 m² vis-à-vis) kann eventuell auch getrennt von der Liegenschaft verkauft werden. Es würde sich der VP um 300.000 Euro verringern.Gesamt der beiden Grundstücke 1989 m²
• Pool mit direktem Gartenzugang
• Widmung: WA 0,3–0,6
• Klimaanlage

Das Haus wurde in Hanglage errichtet und bietet dadurch eine interessante architektonische Struktur mit großzügigen Ebenen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 108,72 m²)

• Vorraum mit zentralem Zugang
• Separate Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse
• Direkter Zugang in den Garten und zum Pool
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster
• Separates WC
• Stiegenaufgang ins Obergeschoss und Abgang in den Keller

Obergeschoss (ca. 108,72 m²)

• Diele / Mittelgang
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
• Separates WC
• Abstellraum

Kellergeschoss (ca. 108,72 m²)

• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
• Waschraum / Technikraum
• Heizraum
• 2 Lagerräume

Hinweis: Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden an den Wänden vorhanden. Eine entsprechende Sanierung ist erforderlich.

Bau- und Ausstattungsdetails

• Außenwände: ca. 38 cm stark
• Fenster: Aluverbundfenster mit Doppelverglasung
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Warmwasser: Elektrischer Boiler
• Pool
• Klimaanlage
• Gartenhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Wohnlage in Waltendorf–St. Peter, einem der gefragtesten Stadtteile von Graz.

Die hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in absoluter Toplage – ideal für Familien oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auch zu Finanzierungsmöglichkeiten beraten wir Sie kompetent und individuell.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap