Liebenau! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten!

Kompakt, praktisch und leistbar: Diese ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie wurde geschickt zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut und bietet dadurch eine optimale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Anleger.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie eine gemütliche Wohnküche, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet und sorgt für angenehmes Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Garten, der vielseitig genutzt werden kann. Der ursprüngliche Zugang zum Garten erfolgte direkt über das Kinderzimmer. Dieser wurde geschlossen, kann bei Bedarf jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder hergestellt werden.

Der Balkon gehört zur Wohnung, ist jedoch nicht direkt mit der Wohnung verbunden.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Garage direkt vor dem Gebäude, wodurch lästige Parkplatzsuche entfällt.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung teilweise saniert, wodurch sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Aktuell bestehen für das Gebäude zwei Darlehen – eines für die Erneuerung der Heizungsanlage und eines für die Neugestaltung der Außenanlage. Die hierfür anfallende monatliche Umlage beträgt derzeit insgesamt 132,99 €. Beide Darlehen laufen voraussichtlich bis Mitte 2027. Nach vollständiger Tilgung reduziert sich das monatliche Hausgeld bzw. die Betriebskosten um diesen Betrag, somit sind dann nur mehr € 300,65 monatliche Betriebskosten für diese Wohnung zu bezahlen!

Diese attraktive Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap