Lichtdurchflutete 54 m² Wohnung mit großem Potenzial!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss – hell, gepflegt & ideal für Eigennutzer oder Anleger

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,04 m² in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1967. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (Top 27) und überzeugt vor allem durch ihre ausgesprochen helle und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Dank der erhöhten Lage bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen für Eigennutzer als auch eine attraktive Nutzung als Anlegerwohnung.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 54,44 m²
• Baujahr des Gebäudes: 1967
• Lage im 6. Obergeschoss
• Sehr hell & lichtdurchflutet
• Gute Raumaufteilung

Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Monatliche Kostenübersicht:

• Rücklage: € 67,68
• Betriebskosten Wohnung (Akonto): € 143,04 zzgl. 10 % USt.
• Betriebskosten Garage (Akonto): € 9,50 zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten Heizung (Akonto): € 33,36 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtkosten: ca. € 276,46 inklusive Umsatzsteuer.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 120.000,- €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 68,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C (FGEE: 1,69 – Klasse C) entspricht.

Ihre neue Immobilie wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <325m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <2.425m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <600m
Post <1.200m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <450m
Autobahnanschluss <2.700m
Bahnhof <600m
Flughafen <6.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap