Grundstück mit charmantem Altbestand in bevorzugter Ruhelage von Graz-Liebenau
Kosten
Kaufpreis
€ 365.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport
Großes, sonniges Grundstück mit ca. 810 m²
Nur ein direkter Nachbar – viel Privatsphäre
Ruhige, angenehme Wohnlage in Graz-Liebenau
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
Attraktive Lage für Eigennutzer oder Bauträger
Entwicklungspotenzial durch Bestand oder Neubauoption
Nur ein direkter Nachbar – viel Privatsphäre
Ruhige, angenehme Wohnlage in Graz-Liebenau
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
Attraktive Lage für Eigennutzer oder Bauträger
Entwicklungspotenzial durch Bestand oder Neubauoption
Merkmale
Fläche
112 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1947
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
810 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
339
HWB-Klasse
G
fGEE
3.92
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Grundstück mit Altbestand in bevorzugter Ruhelage von Graz-Liebenau
Grundstücksfläche: ca. 810 m²
Widmung: WA 0,3 - 0,6
Nutzfläche: ca. 112 m² WNFL zzgl. ca. 45 m² Keller
Zusätzlich: knapp 30 m² Nebengebäude, herrlicher Magnolienbaum, Ruhelage
Objektbeschreibung:
In absolut ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Graz-Liebenau befindet sich dieses vielseitige Grundstück mit Altbestand.
Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, welches in den Jahren 1939 bis 1947 errichtet wurde mit rund 112 m² Wohnfläche (vollunterkellert, ca. 45 m² Kellerfläche).
Das Haus wird aktuell noch funktional bewohnt, jedoch müssten deutliche Sanierungen durchgeführt werden.
Beheizt wird das Wohngebäude über eine ca. 2014 installierte Zentrale-Öl-Heizung. Die Nassräumlichkeiten wurden ca. 2020 erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Brunnen und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 7,2 m² .
Je nach Nutzungskonzept kann eine umfassende Renovierung oder – alternativ – ein Neubau in Betracht gezogen werden.
Durch die exponierte Ecklage hat das Grundstück lediglich einen direkten Nachbarn im Norden. Die übrigen Seiten grenzen an Verkehrsfläche bzw. ruhige Nebenflächen, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt – eine Besonderheit, die sowohl für private Bauherren als auch mit einer Dichte von 0,3 - 0,6 für Bauträger äußerst attraktiv ist.
Highlights:
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Graz-Liebenau. Die Umgebung ist durch eine lockere Wohnbebauung mit viel Grün geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Nähe zur Mur, zur Autobahn A2 sowie zum Shopping Center Murpark bietet zusätzlichen Komfort.
Grundstücksfläche: ca. 810 m²
Widmung: WA 0,3 - 0,6
Nutzfläche: ca. 112 m² WNFL zzgl. ca. 45 m² Keller
Zusätzlich: knapp 30 m² Nebengebäude, herrlicher Magnolienbaum, Ruhelage
Objektbeschreibung:
In absolut ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Graz-Liebenau befindet sich dieses vielseitige Grundstück mit Altbestand.
Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, welches in den Jahren 1939 bis 1947 errichtet wurde mit rund 112 m² Wohnfläche (vollunterkellert, ca. 45 m² Kellerfläche).
Das Haus wird aktuell noch funktional bewohnt, jedoch müssten deutliche Sanierungen durchgeführt werden.
Beheizt wird das Wohngebäude über eine ca. 2014 installierte Zentrale-Öl-Heizung. Die Nassräumlichkeiten wurden ca. 2020 erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Brunnen und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 7,2 m² .
Je nach Nutzungskonzept kann eine umfassende Renovierung oder – alternativ – ein Neubau in Betracht gezogen werden.
Durch die exponierte Ecklage hat das Grundstück lediglich einen direkten Nachbarn im Norden. Die übrigen Seiten grenzen an Verkehrsfläche bzw. ruhige Nebenflächen, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt – eine Besonderheit, die sowohl für private Bauherren als auch mit einer Dichte von 0,3 - 0,6 für Bauträger äußerst attraktiv ist.
Highlights:
- Großzügiges Baugrundstück mit ca. 810 m²
- Nur ein direkter Nachbar
- Einfamilienhaus aus 1947, bewohnbar, aber sanierungsbedürftig
- Sanierung möglich, Neubau denkbar
- Eigener Trinkwasserbrunnen
- ca. 7,2 m² Terrasse/Balkon im Dachgeschoss
- Nebengebäude (Schuppen/Garage) mit ca. 28 m² Grundfläche
- Wunderschöner, alter Magnolienbaum, Wein und Zwetschken als zentrale Garten-Highlights
- Ruhige Seitenstraße mit guter Anbindung an Stadt, Autobahn & Öffis
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Graz-Liebenau. Die Umgebung ist durch eine lockere Wohnbebauung mit viel Grün geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Nähe zur Mur, zur Autobahn A2 sowie zum Shopping Center Murpark bietet zusätzlichen Komfort.