Anleger aufgepasst! Zentral gelegene Wohnung mit Loggia Nahe Annenstraße!
Kosten
Kaufpreis
€ 199.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl 20% Ust
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
guter Zustand, Zentrumsnahe, gut aufgeteilte Wohnung
Merkmale
Fläche
75 m²
Baujahr
1974
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
75 m²
Verfügbar ab
September 2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
35,2
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Elisabethinergasse, in der Nähe der beliebten Annenstraße.
Die Gasse ist hervorragend an das Grazer Liniennetz angebunden. Nahegelegene Haltestellen (z.B. Elisabethinergasse, Roseggerhaus oder direkt beim Krankenhaus) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit mit Straßenbahnen und Bussen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, Arzt und Apotheke sind praktisch ums Eck.
Sie eignet sich aufgrund der zentralen Lage sowohl zum Selbstbewohnen als auch für Anleger, die sie vermieten möchten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines in den 70er-Jahren erbauten und 2008 sanierten Hauses mit Lift. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,41 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Küche mit Speis, 3 getrennt begehbare Zimmer zwischen ca. 11 und 16 m², ca. 6 m² großen West-Loggia
- Lift
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Loggia in den Innenhof ausgerichtet
- Kellerabteil
- Waschküche mit Münzautomat im Keller
- zentrale SAT Anlage
- Magenta im Haus vorhanden
- Bad Komplettbadsanierung 05/2025
- Monatliche Kosten: BK inkl HV € 258,66, Instanthaltung € 86,84, HK € 179,65
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER
Die Gasse ist hervorragend an das Grazer Liniennetz angebunden. Nahegelegene Haltestellen (z.B. Elisabethinergasse, Roseggerhaus oder direkt beim Krankenhaus) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit mit Straßenbahnen und Bussen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, Arzt und Apotheke sind praktisch ums Eck.
Sie eignet sich aufgrund der zentralen Lage sowohl zum Selbstbewohnen als auch für Anleger, die sie vermieten möchten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines in den 70er-Jahren erbauten und 2008 sanierten Hauses mit Lift. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,41 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Küche mit Speis, 3 getrennt begehbare Zimmer zwischen ca. 11 und 16 m², ca. 6 m² großen West-Loggia
- Lift
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Loggia in den Innenhof ausgerichtet
- Kellerabteil
- Waschküche mit Münzautomat im Keller
- zentrale SAT Anlage
- Magenta im Haus vorhanden
- Bad Komplettbadsanierung 05/2025
- Monatliche Kosten: BK inkl HV € 258,66, Instanthaltung € 86,84, HK € 179,65
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