Zentral & Traumblick: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kosten
Kaufpreis
€ 184.000,00
Betriebskosten
€ 210,59
Provisionshinweis
3% zuzüglich Ust.
Ausstattung
Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
6 m²
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Die Küche und das Bad sind vor wenigen Jahren komplett saniert und modernisiert.
Merkmale
Fläche
72,72 m²
Baujahr
1966
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Verfügbar ab
Kauf
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB-Klasse
B
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abstellraum, die kreative Eleganz mit erstklassiger Substanz verbindet. In einer verkehrsarmen Einbahnstraße nahe dem Oeversee Gymnasium gelegen, bietet dieses Objekt auf 72,72 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Ein Video zu dieser Wohnung finden Sie unter: https://youtu.be/i-0c7Pf8LcY
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 6 m² große, gemütliche Balkon, der Ihnen einen traumhaften Bilderbuch-Ausblick auf den Schlossberg und die gesamte Grazer Altstadt bietet.
Die Highlights im Überblick:
● zentrale Lage & ausgezeichnete Verkehrsanbindung: das Stadtzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem binnen wenigen Minuten.
● Freizeitgestaltung: mehrere Parkanlagen sind fußläufig erreichbar.
● Energieeffizienz: Dank der Fernwärme-Zentralheizung und der hervorragenden Fassaden-dämmung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima bei guter Energieeffizienz.
● Optimale Raumaufteilung: Großzügige, helle Zimmer mit einer WG-tauglichen Aufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage.
● Moderne Küche & Bad: Die Küche und das Bad wurden vor wenigen Jahren komplett modernisiert und mit vollausgestatteter Einbauküche sowie im Bad mit hochwertiger Einrichtung ausgestattet.
● Der große Aufzug erhöht die Komfort im Alltag.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum: von dem großzügige Wohn- und Schlafräume separat begehbar.
Großzügiges Wohn-/Esszimmer: heller Wohnbereich mit Zugang zur Küche und auf den Balkon
Zimmer 1: geräumiges Zimmer mit zwei großen Fenstern
Zimmer 2: ist sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer ideal geeignet.
Küche: 2021 komplett saniert, mit moderner Einbauküche und einem großen Fenster ausgestattet. Da macht das Kochen Spaß.
Bad: 2019 komplett saniert. Dabei werden die Wände bis zur Decke verfliest und mit hochwertiger Duschkabine, einem modernen Warmwasserboiler, Waschbecken, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster zu lüften ist ebenfalls vorhanden.
WC: ein separates WC sorgt für besseren hygienischen Haushalt.
Abstellraum
LAGE & LEBENSQUALITÄT
Durch die Lage im Einbahnstraßenabschnitt und vor dem Park genießen Sie hier freien Ausblick ohne Durchzugsstraße gleich vor der Haustür. Die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Grazer Stadtzentrum und die perfekte Verkehrsanbindung machen kurze Wege zu allen wichtigen Destinationen der Stadt - u.a. Einkaufsmöglichkeiten (Shoppingcenter Citypark und zahlreiche Supermärkte und Bäckerei in der Nähe), Universitäten, Schulen, ärztliche Versorgung - möglich.
Wäre diese Wohnung das Richtige für Sie? Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung vor Ort.
Ein Video zu dieser Wohnung finden Sie unter: https://youtu.be/i-0c7Pf8LcY
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 6 m² große, gemütliche Balkon, der Ihnen einen traumhaften Bilderbuch-Ausblick auf den Schlossberg und die gesamte Grazer Altstadt bietet.
Die Highlights im Überblick:
● zentrale Lage & ausgezeichnete Verkehrsanbindung: das Stadtzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem binnen wenigen Minuten.
● Freizeitgestaltung: mehrere Parkanlagen sind fußläufig erreichbar.
● Energieeffizienz: Dank der Fernwärme-Zentralheizung und der hervorragenden Fassaden-dämmung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima bei guter Energieeffizienz.
● Optimale Raumaufteilung: Großzügige, helle Zimmer mit einer WG-tauglichen Aufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage.
● Moderne Küche & Bad: Die Küche und das Bad wurden vor wenigen Jahren komplett modernisiert und mit vollausgestatteter Einbauküche sowie im Bad mit hochwertiger Einrichtung ausgestattet.
● Der große Aufzug erhöht die Komfort im Alltag.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum: von dem großzügige Wohn- und Schlafräume separat begehbar.
Großzügiges Wohn-/Esszimmer: heller Wohnbereich mit Zugang zur Küche und auf den Balkon
Zimmer 1: geräumiges Zimmer mit zwei großen Fenstern
Zimmer 2: ist sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer ideal geeignet.
Küche: 2021 komplett saniert, mit moderner Einbauküche und einem großen Fenster ausgestattet. Da macht das Kochen Spaß.
Bad: 2019 komplett saniert. Dabei werden die Wände bis zur Decke verfliest und mit hochwertiger Duschkabine, einem modernen Warmwasserboiler, Waschbecken, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster zu lüften ist ebenfalls vorhanden.
WC: ein separates WC sorgt für besseren hygienischen Haushalt.
Abstellraum
LAGE & LEBENSQUALITÄT
Durch die Lage im Einbahnstraßenabschnitt und vor dem Park genießen Sie hier freien Ausblick ohne Durchzugsstraße gleich vor der Haustür. Die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Grazer Stadtzentrum und die perfekte Verkehrsanbindung machen kurze Wege zu allen wichtigen Destinationen der Stadt - u.a. Einkaufsmöglichkeiten (Shoppingcenter Citypark und zahlreiche Supermärkte und Bäckerei in der Nähe), Universitäten, Schulen, ärztliche Versorgung - möglich.
Wäre diese Wohnung das Richtige für Sie? Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung vor Ort.