Zentral & perfekt angebunden: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & edlem Fischgrätparkett! | 65 m² WF | Hervorragende Öffi-Anbindung
Kosten
Kaufpreis
€ 165.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
2.5
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
65 m²
Verfügbar ab
Sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.71
HWB-Klasse
B
fGEE
1.07
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 65 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (mit Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses im urbanen Grazer Bezirk Gries. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen südwestlich ausgerichteten Balkon mit Innenhofblick. Das Echtholz-Fischgrätparkett in den Zimmern sorgt für eine zeitlose und angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger zur Vermietung (z. B. perfekt für Studierende oder Pärchen) sowie für Eigennutzer, die die zentrale Stadtlage schätzen.
Raumaufteilung & Highlights:
● Vorraum / Gang: Großzügiger, zentraler Eingangsbereich, der sämtliche Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
● Küche & Essbereich: Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Speis (Abstellraum), die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
● Zwei separate Zimmer: Beide Räume sind vom Gang aus getrennt begehbar und beeindrucken mit stilvollem Fischgrätparkett sowie großen Fensterfronten. Ein Zimmer verfügt über den direkten Zugang zum Balkon.
● Balkon: Nach Südwesten in den Innenhof ausgerichtet – ideal für sonnige Stunden im Freien.
● Badezimmer: Ausgestattet mit einem Fenster, Badewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank, Spiegel und Wasserboiler sowie einen Waschmaschinenanschluss.
● Separates WC: Getrennt zugänglich, nebenan vom Badezimmer.
MONATLICHE KOSTEN
Vorschreibung gesamt: € 414,58
Darin enthalten: Betriebskosten Wohnung: € 210,59 | Reparaturrücklage Wohnung: € 84,23
Heizung (Fernwärme): € 82,25 | USt.: € 37,51
Strom extra.
Raumaufteilung & Highlights:
● Vorraum / Gang: Großzügiger, zentraler Eingangsbereich, der sämtliche Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
● Küche & Essbereich: Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Speis (Abstellraum), die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
● Zwei separate Zimmer: Beide Räume sind vom Gang aus getrennt begehbar und beeindrucken mit stilvollem Fischgrätparkett sowie großen Fensterfronten. Ein Zimmer verfügt über den direkten Zugang zum Balkon.
● Balkon: Nach Südwesten in den Innenhof ausgerichtet – ideal für sonnige Stunden im Freien.
● Badezimmer: Ausgestattet mit einem Fenster, Badewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank, Spiegel und Wasserboiler sowie einen Waschmaschinenanschluss.
● Separates WC: Getrennt zugänglich, nebenan vom Badezimmer.
MONATLICHE KOSTEN
Vorschreibung gesamt: € 414,58
Darin enthalten: Betriebskosten Wohnung: € 210,59 | Reparaturrücklage Wohnung: € 84,23
Heizung (Fernwärme): € 82,25 | USt.: € 37,51
Strom extra.