Zentral & modern - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Freifläche!

**Einmaliger Zuschuss zum Klimaticket Graz Classic

*Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

**gültig bei Mietanbotslegung bis 15.08.2026

Ungergasse 39 – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage

In der Ungergasse 39 im beliebten Grazer Bezirk Gries erwarten Sie moderne und hochwertig ausgestattete 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die urbanes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort verbinden.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Dank der zentralen Lage und der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere wichtige Punkte der Stadt in nur wenigen Minuten.

Highlights:

• Provisionsfreie Vermietung
• Moderner Wohnbau in hochwertiger Massivbauweise
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme – effizient und nachhaltig
• Großzügige Balkone und Freiflächen
• Liftanlage bis zur Tiefgarage – komfortabel und barrierefrei
• Durchdachte und funktionale Grundrisse
• Ideal für Singles, Paare und Familien
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Öffi-Anbindung

Ausstattungsstandard

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt.

• Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Fußbodenheizung
• Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für einen effizienten Energieverbrauch
• Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet
• Gegensprechanlage in allen Wohneinheiten
• Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
• Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

**Einmaliger Zuschuss zum Klimaticket Graz Classic

*Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

**gültig bei Mietanbotslegung bis 15.08.2026

Wohnung Top 44

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42,11 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,51 m² Balkon befindet sich 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Badezimmer mit WC und Badewanne
• Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer 
• Balkon

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 619,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 3 Monatsmieten

Infrastruktur

Die Ungergasse bietet eine ideale Kombination aus zentraler Stadtlage und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dazu zählen unter anderem:

• Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus
• Kindergärten, Schulen und Universitäten
• Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Die Lage eignet sich daher besonders für alle, die im Alltag flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf von ca. 24,0 kWh/m²a entspricht der Klasse A.

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap