*WOW* I BADEWANNE & DUSCHE I ZENTRALE LAGE I DAN-KÜCHE I BALKON I PROJEKT WOHNEN

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Graz – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon für entspannte Momente im Freien.

• Großzügige Wohnfläche mit ca. 93,19 m²
  Vier getrennt begehbare Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für Familie, Homeoffice oder als Anlegerobjekt.

• Sonniger Balkon mit Weitblick
  Vom Wohnzimmer aus begehbar – ruhig gelegen, lichtdurchflutet und ideal für den persönlichen Rückzugsort im Freien.

• Moderne DAN-Marken­küche inkludiert
  Hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank – funktional und stilvoll zugleich.

• Badezimmer mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
  Komfort pur – ideal für den täglichen Gebrauch und durch die getrennte WC-Einheit besonders alltagstauglich.

• Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen
  Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre natürliche Belichtung und ein freundliches Raumgefühl.

• Zentrale Stadtlage mit Top-Anbindung
  Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof, ideal angebunden an den öffentlichen Verkehr sowie Nahversorgung und Gastronomie.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten Wohngegend rund um den Grazer Hauptbahnhof. Die großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, separater DAN-Küche und vier hellen Zimmern lässt vielfältige Nutzungsoptionen zu – für Eigennutzer:innen genauso wie für Anleger:innen.

Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC mit Handwaschbecken für praktischen Komfort sorgen. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital homestaged und zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin – diese attraktive Eigentumswohnung am Bahnhofgürtel ist ab sofort verfügbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <675m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <100m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap