WG-HIT Graz-Gries: 80 m² | 3 Zimmer mit Loggia und HWB C! Preis-Leistungs-Sieger unter €200.000
Kosten
Provisionshinweis
Alleinvermittlungsauftrag
Weitere Kostendetails
Instandhaltungsrücklage
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
80 m²
Etage
5
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1970
Nutzfläche
78,14 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
97.60
HWB-Klasse
C
fGEE
2.00
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Endlich großzügiger Raum, der Ihr Budget schont! Dieses 80 m² 3-Zimmer-Objekt in zentraler Lage der Överseegasse bietet maximale Funktionalität zum attraktiven Preis. Im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Bauten aus den 60er und 70er Jahren müssen Sie hier keine hohen Heizkosten aufgrund des HWB-Wert C (97,6) befürchten. Einziehen und die Miete sparen. Ideal für Kapitalanleger (hohe WG-Vermietbarkeit) oder Erstkäufer in Graz.
Statt der oft nüchternen, eng geschnittenen Neubauten überzeugt diese Immobilie aus dem Jahr 1970 durch einen funktionalen und großzügigen Grundriss. Das solide Mauerwerk und die durchdachte Aufteilung sorgen für ein besonderes Wohngefühl und bieten eine hervorragende Alternative zu Altbauten mit ihren potenziellen Sanierungsrisiken.
Der Bau aus dem Jahr 1970 überzeugt durch solide Bausubstanz und einen besonders durchdachten Grundriss. Die zwei entscheidenden Vorteile für den Alltag:
Das WG-Feature: Maximale Flexibilität durch das separate Bad und WC. Ein unschätzbarer Komfort für WGs, Familien oder Paare, die parallel Bad und Toilette nutzen wollen.
Die Loggia (6 m²): Ein fest integriertes, wettergeschütztes Freiluft-Wohnzimmer. Genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während Sie sich mitten in der Stadt befinden.
Einbauküche, Kellerabteil und der vorhandene Lift steigern den täglichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung effizient mittels Fernwärme und Radiatoren.
Die Lage in Graz-Gries ist hervorragend. Sie profitieren von der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, erreichen die Innenstadt in wenigen Minuten und haben Einkaufsmöglichkeiten (Nähe Citypark) in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Wohnung selbst durch die Lage im 5. Stock und die Loggia den gewünschten innerstädtischen Rückzugsort.
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Die Loggia (6 m²): Ein fest integriertes, wettergeschütztes Freiluft-Wohnzimmer. Genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während Sie sich mitten in der Stadt befinden.
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