Vermögensaufbau mit Weitblick: Bauherrenmodell in Graz-Eggenberg - steueroptimierter Preis
Kosten
Kaufpreis
€ 284.983,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
52,9 m²
Baujahr
ca. 2026
Wohnfläche
52,9 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
36.0
HWB-Klasse
B
Beschreibung
BAUHERRENMODELL -Keine Eigennutzung bis zur vollständigen Abschreibung möglich!
Jetzt mit Wohnungszuordnung oder in ideelle Anteile investieren!
Graz-Eggenberg – Göstingerstraße 36
Nutzen Sie die einmalige Chance und investieren Sie in ein exklusives Wohnprojekt in der Göstingerstraße 36, nur einen Steinwurf entfernt vom LKH Graz West. Dieses Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristige und renditestarke Investition – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Mitarbeitern des Landeskrankenhauses und der wachsenden Nachfrage im beliebten Bezirk Eggenberg.
Das großzügige Grundstück mit 1.294 m² bietet nicht nur privaten Wohnraum, sondern auch weitläufige Grünflächen, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Spiel- und Bewegungsflächen schaffen Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und steigern die Attraktivität für Mieter.
Das Projekt im Überblick:
✔ Baubewilligt!
✔ 16 moderne Eigentumswohnungen, alle mit Balkon oder Terrasse
✔ Wohnungsgrößen von 42 m² bis 84 m²
✔ 11 Stellplätze in der Tiefgarage und 1 Besucherparkplatz
✔ Fertigstellung geplant für Ende 2026
✔ Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz West
Ihre Investmentvorteile:
✔ Optimierung Ihrer persönlichen Einkommenssteuer (beschleunigte Abschreibung, 1/15 AfA)
✔ Sofortabzug aller Werbungskosten bei Entstehung
✔ Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
✔ Abgesichert durch Grundbucheintrag
✔ Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
✔ Förderungen durch das Land Steiermark (Neue Förderung Assanierung)
✔ Eigenkapitalanteil wird auf 3 Jahre aufgeteilt eingezahlt
✔ Konstituierung April 2025
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Einkommen durch den Erwerb und die Vermietung einer Bauherrenwohnung zu optimieren. Sie profitieren doppelt: vom Wertzuwachs der Immobilie und den Einsparungen die Sie durch die Position als Bauherr erlangen!
Der angeführte Kaufpreis ist steuerbereinigt nach Entschuldung und basiert auf einer Progressionsstufe von 50 %. - gerne beraten wir Sie persönlich und erstellen eine auf Sie abgestimmte Berechnung.
Interessiert?
Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Informationsmaterial an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Jetzt mit Wohnungszuordnung oder in ideelle Anteile investieren!
Graz-Eggenberg – Göstingerstraße 36
Nutzen Sie die einmalige Chance und investieren Sie in ein exklusives Wohnprojekt in der Göstingerstraße 36, nur einen Steinwurf entfernt vom LKH Graz West. Dieses Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristige und renditestarke Investition – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Mitarbeitern des Landeskrankenhauses und der wachsenden Nachfrage im beliebten Bezirk Eggenberg.
Das großzügige Grundstück mit 1.294 m² bietet nicht nur privaten Wohnraum, sondern auch weitläufige Grünflächen, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Spiel- und Bewegungsflächen schaffen Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und steigern die Attraktivität für Mieter.
Das Projekt im Überblick:
✔ Baubewilligt!
✔ 16 moderne Eigentumswohnungen, alle mit Balkon oder Terrasse
✔ Wohnungsgrößen von 42 m² bis 84 m²
✔ 11 Stellplätze in der Tiefgarage und 1 Besucherparkplatz
✔ Fertigstellung geplant für Ende 2026
✔ Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz West
Ihre Investmentvorteile:
✔ Optimierung Ihrer persönlichen Einkommenssteuer (beschleunigte Abschreibung, 1/15 AfA)
✔ Sofortabzug aller Werbungskosten bei Entstehung
✔ Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
✔ Abgesichert durch Grundbucheintrag
✔ Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
✔ Förderungen durch das Land Steiermark (Neue Förderung Assanierung)
✔ Eigenkapitalanteil wird auf 3 Jahre aufgeteilt eingezahlt
✔ Konstituierung April 2025
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Einkommen durch den Erwerb und die Vermietung einer Bauherrenwohnung zu optimieren. Sie profitieren doppelt: vom Wertzuwachs der Immobilie und den Einsparungen die Sie durch die Position als Bauherr erlangen!
Der angeführte Kaufpreis ist steuerbereinigt nach Entschuldung und basiert auf einer Progressionsstufe von 50 %. - gerne beraten wir Sie persönlich und erstellen eine auf Sie abgestimmte Berechnung.
Interessiert?
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Wir freuen uns auf Sie!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)