Top saniertes Haus mit 2 Wohneinheiten und Projektentwicklungsmöglichkeiten in zentraler Stadtlage
Kosten
Kaufpreis
€ 950.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
+ In zentraler Umgebung in Citylage von Graz, gut angebunden an einer Hauptstraße, zur Vermietung, individuellen aber auch gewerblichen Nutzung oder Projektentwicklung
+ Baudichte 0,6 - 1,2
+ Erweiterungsmöglichkeiten für Projektentwicklung gegeben
+ 2 getrennte Wohneinheiten ,70m2 und 120 m2
+ Gewerbliche Nutzung möglich
+ Der Garten inkl. Teich auf ca. 1.001 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2017
+ Solide Ausstattung und Möblierung des Hauses inkl. einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Holzparkettböden
+ Das Objekt bietet einen vielseitig nutzbaren Keller sowie Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes und 5 Freistellplätzen
+ Baudichte 0,6 - 1,2
+ Erweiterungsmöglichkeiten für Projektentwicklung gegeben
+ 2 getrennte Wohneinheiten ,70m2 und 120 m2
+ Gewerbliche Nutzung möglich
+ Der Garten inkl. Teich auf ca. 1.001 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2017
+ Solide Ausstattung und Möblierung des Hauses inkl. einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Holzparkettböden
+ Das Objekt bietet einen vielseitig nutzbaren Keller sowie Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes und 5 Freistellplätzen
Merkmale
Fläche
190 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1946
Letzte Sanierung/Modernisierung
2017
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
190 m²
Grundstücksfläche
1.001 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
81.7
HWB-Klasse
C
fGEE
0.9
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Objektnr: 1068349
Die Immobilie eignet sich sowohl für Vermietung, gewerbliche aber auch Eigennutzung . Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes aus dem Baujahr 1946: Es präsentiert sich vollständig renoviert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungsmaßnahmen fanden 2017 statt. Die 2 separat nutzbaren Einheiten eignen sich bspw. zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 190 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Das Objekt ist gewerblich nutzbar.
Die große Raumvielfalt gibt Ihnen die Freiheit, Projekte und Ideen nach Belieben zu verwirklichen und zu genießen. Hinsichtlich der Ausstattung weiß die möblierte Immobilie bspw. mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Holzparkettböden zu überzeugen
Des Weiteren können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 1.001 m² großes Grundstück freuen. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit Terrasse, der ein absolutes Highlight bildet: Das großflächige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten insbesondere die Erweiterung für Projektentwicklung zur Schaffung von zusätzlichen Wohnraum. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über gut nutzbaren Keller. Zudem sind ein Carportstellplatz und 5 Freistellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das Angebot.
BK: 116 € , HZ: 250€, Strom: 150€, Wasser 70€
Die Immobilie eignet sich sowohl für Vermietung, gewerbliche aber auch Eigennutzung . Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes aus dem Baujahr 1946: Es präsentiert sich vollständig renoviert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungsmaßnahmen fanden 2017 statt. Die 2 separat nutzbaren Einheiten eignen sich bspw. zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 190 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Das Objekt ist gewerblich nutzbar.
Die große Raumvielfalt gibt Ihnen die Freiheit, Projekte und Ideen nach Belieben zu verwirklichen und zu genießen. Hinsichtlich der Ausstattung weiß die möblierte Immobilie bspw. mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Holzparkettböden zu überzeugen
Des Weiteren können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 1.001 m² großes Grundstück freuen. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit Terrasse, der ein absolutes Highlight bildet: Das großflächige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten insbesondere die Erweiterung für Projektentwicklung zur Schaffung von zusätzlichen Wohnraum. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über gut nutzbaren Keller. Zudem sind ein Carportstellplatz und 5 Freistellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das Angebot.
BK: 116 € , HZ: 250€, Strom: 150€, Wasser 70€