Top Investment in Graz Gries: Vermietungssichere 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Kellerabteil
Kosten
Kaufpreis
€ 198.900,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Weitere Kostendetails
Preis = Anlegerpreis (netto)!
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
6 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
51 m²
Etage
1
Baujahr
2018
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
38.1
HWB-Klasse
B
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als renditestarke Anlageimmobilie in gefragter Stadtlage. Das Wohnhaus wurde erst 2020 fertiggestellt, wodurch auf Jahre hinaus keine größeren Sanierungen zu erwarten sind. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und den niedrigen Betriebskosten bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung.
Die 50,66 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt: In einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Mit ihrer kompakten Größe, der praktischen Ausstattung und der zentralen Lage spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an – von Studierenden über Berufseinsteiger:innen bis hin zu Paaren oder Kleinfamilien.
Aufteilung der Wohnung
• Diele (5,04 m²)
• Küche / Wohn- & Esszimmer (26,10 m²)
• Flur (1,98 m²)
• Badezimmer (5,37 m²)
• Zimmer (12,17 m²)
+ Balkon (5,60 m²)
+ Kellerabteil
Der Wohnbereich mit knapp 26 m² punktet mit einer hellen, offenen Gestaltung. Von hier aus gelangen Mieter:innen direkt auf den überdachten Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) und funktional einwandfrei – perfekt für eine rasche Weitervermietung.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und bietet eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchwärmer, einen Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, Ein SAT-Anschluss ist vorhanden, die Fenster verfügen über Innenjalousien. Ein Lift, ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum und die Mitbenützung des Innenhofs samt Grünfläche sind weitere Pluspunkte.
Wichtiger Hinweis:
Die in diesem Inserat gezeigten Fotos stammen von der baugleichen Wohnung im 2. OG. Detailfotos dieser Einheit werden auf Wunsch gerne nachgereicht.
Ihre Vorteile auf einen Blick
• Junges Baujahr: Keine kurzfristigen Sanierungen in Aussicht
• Energieeffiziente Bauweise & niedrige Betriebskosten
• Praktische Größe & optimale Aufteilung für die Vermietung
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Modernes Tageslichtbadezimmer
• Balkon mit ruhiger Ost-Ausrichtung in den Innenhof
• Aufzug, Kellerabteil & Gemeinschaftsflächen im Haus
Doppeltes Investitionspotenzial:
Zusätzlich zur hier angebotenen Einheit im 1. Obergeschoss steht im selben Gebäude noch eine zweite Wohnung mit identischem Grundriss im 2. Obergeschoss direkt darüber zum Verkauf. Für Investor:innen eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, zwei baugleiche Wohnungen in einer Liegenschaft zu erwerben – ein klarer Vorteil, wenn es um Verwaltung und Vermietung geht.
Mit einem Doppelinvestment profitieren Sie von:
• Effizienz bei der Verwaltung – nur ein Haus, ein Ansprechpartner für die Hausverwaltung, ein Betriebskostenkonto.
• Weniger Aufwand bei Instandhaltung und Reparaturen, da Wartungsarbeiten gebündelt werden können.
• Höhere Ertragssicherheit: Auch wenn eine Einheit kurzfristig leer steht, fließt durch die zweite Wohnung weiterhin Miete.
• Flexibilität bei der Vermietung – eine Wohnung kann langfristig, die andere ggf. auch kurzfristig oder an eine andere Zielgruppe vermietet werden.
• Attraktive Vermarktungschancen: Zwei Einheiten im selben Haus erleichtern Wiedervermietung und ermöglichen sogar Paketverkäufe in der Zukunft.
• Portfolio-Optimierung: Identische Wohnungen im gleichen Gebäude machen Kalkulation, Vergleichbarkeit und Steuerung besonders einfach.
Damit schlagen Sie nicht nur sprichwörtlich „zwei Fliegen mit einer Klappe“, sondern sichern sich eine skalierbare und nachhaltige Investmentlösung in einer lebendigen Wohngegend in Graz.
Weitere Infos:
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 198.900,- zzgl. 20 % USt.
Monatliche Vorschreibung:
Rücklage allgemein: € 38,74
Betriebskostenakonto: € 177,68
10 % USt. BK: € 17,77
Heizungsakonto: € 49,07
20 % USt. Heizung: € 9,81
Warmwasserakonto: € 26,34
10 % USt. WW: € 2,63
Kaltwasserakonto: € 22,21
10 % USt. KW: 2,22
Gesamtsumme inkl. USt.: € 346,47
Die 50,66 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt: In einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Mit ihrer kompakten Größe, der praktischen Ausstattung und der zentralen Lage spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an – von Studierenden über Berufseinsteiger:innen bis hin zu Paaren oder Kleinfamilien.
Aufteilung der Wohnung
• Diele (5,04 m²)
• Küche / Wohn- & Esszimmer (26,10 m²)
• Flur (1,98 m²)
• Badezimmer (5,37 m²)
• Zimmer (12,17 m²)
+ Balkon (5,60 m²)
+ Kellerabteil
Der Wohnbereich mit knapp 26 m² punktet mit einer hellen, offenen Gestaltung. Von hier aus gelangen Mieter:innen direkt auf den überdachten Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) und funktional einwandfrei – perfekt für eine rasche Weitervermietung.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und bietet eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchwärmer, einen Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, Ein SAT-Anschluss ist vorhanden, die Fenster verfügen über Innenjalousien. Ein Lift, ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum und die Mitbenützung des Innenhofs samt Grünfläche sind weitere Pluspunkte.
Wichtiger Hinweis:
Die in diesem Inserat gezeigten Fotos stammen von der baugleichen Wohnung im 2. OG. Detailfotos dieser Einheit werden auf Wunsch gerne nachgereicht.
Ihre Vorteile auf einen Blick
• Junges Baujahr: Keine kurzfristigen Sanierungen in Aussicht
• Energieeffiziente Bauweise & niedrige Betriebskosten
• Praktische Größe & optimale Aufteilung für die Vermietung
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Modernes Tageslichtbadezimmer
• Balkon mit ruhiger Ost-Ausrichtung in den Innenhof
• Aufzug, Kellerabteil & Gemeinschaftsflächen im Haus
Doppeltes Investitionspotenzial:
Zusätzlich zur hier angebotenen Einheit im 1. Obergeschoss steht im selben Gebäude noch eine zweite Wohnung mit identischem Grundriss im 2. Obergeschoss direkt darüber zum Verkauf. Für Investor:innen eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, zwei baugleiche Wohnungen in einer Liegenschaft zu erwerben – ein klarer Vorteil, wenn es um Verwaltung und Vermietung geht.
Mit einem Doppelinvestment profitieren Sie von:
• Effizienz bei der Verwaltung – nur ein Haus, ein Ansprechpartner für die Hausverwaltung, ein Betriebskostenkonto.
• Weniger Aufwand bei Instandhaltung und Reparaturen, da Wartungsarbeiten gebündelt werden können.
• Höhere Ertragssicherheit: Auch wenn eine Einheit kurzfristig leer steht, fließt durch die zweite Wohnung weiterhin Miete.
• Flexibilität bei der Vermietung – eine Wohnung kann langfristig, die andere ggf. auch kurzfristig oder an eine andere Zielgruppe vermietet werden.
• Attraktive Vermarktungschancen: Zwei Einheiten im selben Haus erleichtern Wiedervermietung und ermöglichen sogar Paketverkäufe in der Zukunft.
• Portfolio-Optimierung: Identische Wohnungen im gleichen Gebäude machen Kalkulation, Vergleichbarkeit und Steuerung besonders einfach.
Damit schlagen Sie nicht nur sprichwörtlich „zwei Fliegen mit einer Klappe“, sondern sichern sich eine skalierbare und nachhaltige Investmentlösung in einer lebendigen Wohngegend in Graz.
Weitere Infos:
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 198.900,- zzgl. 20 % USt.
Monatliche Vorschreibung:
Rücklage allgemein: € 38,74
Betriebskostenakonto: € 177,68
10 % USt. BK: € 17,77
Heizungsakonto: € 49,07
20 % USt. Heizung: € 9,81
Warmwasserakonto: € 26,34
10 % USt. WW: € 2,63
Kaltwasserakonto: € 22,21
10 % USt. KW: 2,22
Gesamtsumme inkl. USt.: € 346,47