Top-Anlage: Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Graz-Eggenberg - solide Anlageobjekte in gefragter Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 399.200,00
Gesamtmiete
€ 1.461,12
Mietpreis/m²
€ 15,22
Miete (Netto)
€ 1.152,00
Betriebskosten
€ 176,64
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Weitere Kostendetails
exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,44 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
• Modernisierte Anlegerwohnung in begehrter Lage in Graz-Eggenberg
• Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche
• Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite
• Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität
• Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar
• Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie
• Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial
- Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung
• Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche
• Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite
• Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität
• Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar
• Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie
• Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial
- Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung
Merkmale
Fläche
96 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1990
Letzte Sanierung/Modernisierung
laufend
Wohnfläche
96 m²
Grundstücksfläche
1.253 m²
Verfügbar ab
2027
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.1
HWB-Klasse
B
fGEE
0.91
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zwei gepflegte Anlegerwohnungen in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und sind bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit Süd-Balkon, eine gepflegte Ausstattung und laufende Mietverhältnisse - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit geringem Risiko suchen.
Wohnung Top 8
Zwei kompakte, gepflegte und laufend vermietete Anlagewohnungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Eggenberg.
Ein sicheres Investment mit sofortigen Mieteinnahmen, wertbeständigem Objektzustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.
Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und sind bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit Süd-Balkon, eine gepflegte Ausstattung und laufende Mietverhältnisse - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit geringem Risiko suchen.
Wohnung Top 8
- Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
- großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²
- Zustand: gepflegt, gut erhalten (siehe Fotos)
- Heizung: Fernwärme
- Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 21) im Freien vorhanden
- Betriebskosten (netto): € 90,27 (ca. € 1,80/m² Monat)
- Nettomiete Wohnung/Parkplatz: € 507,07 (ca. 12,00/m² netto Monat)
- Befristet vermietet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21) (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21): (Privatkauf – keine USt.) € 222.000,--
- Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
- großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²
- Zustand: gepflegt, analog Top 8 (siehe Fotos)
- Heizung: Fernwärme
- Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 23) im Innenhof
- Betriebskosten (netto): € 86,73 (ca. € 1,80/m² Monat)
- Nettomiete Wohnung/Küche/Parkplatz: € 471,12 (ca. 12,00/m² netto Monat)
- Befristet vermietet seit 31.08.2022, verlängert bis 31.08.2025
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23) (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23): (Privatkauf – keine USt.) € 220.000,--
- Zwei nahezu identische, helle 2-Zimmer-Wohnungen
- Beide vermietet - Mieteinnahmen ab sofort
- Süd-Balkon, Lift, Kellerabteil und PKW-Stellplatz
- Gute Bausubstanz, laufende Verwaltung
- Hohe Vermietbarkeit durch Nähe zu FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg
- Attraktive Mikrolage mit stabiler Wertentwicklung
Zwei kompakte, gepflegte und laufend vermietete Anlagewohnungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Eggenberg.
Ein sicheres Investment mit sofortigen Mieteinnahmen, wertbeständigem Objektzustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.