Tolle 74m2 Altbauwohnung mit enormen Potenzial, Carport & großzügigem Keller – Ihr neues Zuhause in Graz! Innenhof-Balkon kann bewilligt werden!

Willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung in der Wienerstraße!

Diese charmante Altbauwohnung bietet auf 74m² ein Zuhause voller Möglichkeiten.

Der gepflegte Zustand sorgt sofort für ein angenehmes Wohngefühl, während kleinere Sanierungsarbeiten Ihnen die Chance geben, Ihre persönliche Note einzubringen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren cleveren Grundriss, sondern auch durch praktische Details:

Schallschutzfenster sorgen für Ruhe und Komfort, die Elektrik und Leitungen sind modern und zuverlässig, und ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ihr eigenes Carport ermöglicht ein stressfreies Parken direkt vor der Tür – ein echter Vorteil in der Stadt!

Das besondere Extra: der Balkon kann Innenhofseitig bewilligt werden!

Hier verbinden sich Altbaucharme und Funktionalität mit Zukunftspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihr Wohntraumprojekt in Graz!

• Altbaucharme mit hohem Wohlfühlfaktor

• 74 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien

• Gepflegter Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf für persönliche Gestaltung

• Leitungen (Elektrik, Wasser etc.) in sehr gutem Zustand

• Großer Kellerraum – viel Stauraum inklusive

• Eigenes Carport für bequemes Parken direkt vor der Tür

• Schallschutzfenster – Ruhe trotz zentraler Lage

• Helle Räume mit guter Belichtung

• Zentrale Lage in Graz – kurze Wege zu Infrastruktur, Shops und Verkehr

• Potenzial zur Wertsteigerung durch individuelle Modernisierung

• Balkon kann Innenhofseitig bewilligt werden!

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap