Stylische Wohnung im Trendviertel Lend – 2 Balkone
Kosten
Kaufpreis
€ 173.000,00
Betriebskosten
€ 337,26
Provisionshinweis
3.60 % inklusive USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
64 m²
Etage
3
Baujahr
ca. 1960
Wohnfläche
64 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
61.0
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Diese geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift im angesagten Grazer Trendbezirk Lend.
Die Wohnung überzeugt durch ihr modernes Design, durchdachte Raumaufteilung sowie gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl bieten.
Dank der Vollmöblierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig (ab 01.07.2026) und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Highlights auf einen Blick
- Stylisch & voll eingerichtet – sofort einziehen oder vermieten
- 2 Balkone – ideal für Sonne zu jeder Tageszeit
- 3. Stock mit Lift – komfortabel & barrierearm
- Fernwärme – effizient & nachhaltig
- Top-Lage im Szeneviertel Lend
Raumaufteilung
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Separates Schlafzimmer
- Moderne, voll ausgestattete Küche (inkl. Balkon)
- Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung (Dusche)
- getrenntes WC
- Abstellraum
- Vorraum mit Stauraum
Lage & Umgebung
Der Bezirk Lend zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden von Graz:
- Trendige Cafés, Restaurants & Bars
- Kunst- und Kulturszene (Lendplatz, Kunsthaus)
- Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung
- Schnelle Anbindung in die Innenstadt
Ideal für urbane Genießer, junge Paare oder Anleger.
Nutzungsmöglichkeiten
- Eigennutzung (bezugsbereit mit 01.07.2026)
- Anlageobjekt (Top Vermietbarkeit!)
Fazit
Eine seltene Gelegenheit im beliebten Grazer Lend-Viertel:
Diese Wohnung vereint Design, Lage und Komfort und bietet sowohl hohe Lebensqualität
als auch attraktives Investmentpotenzial.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Die Wohnung überzeugt durch ihr modernes Design, durchdachte Raumaufteilung sowie gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl bieten.
Dank der Vollmöblierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig (ab 01.07.2026) und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Highlights auf einen Blick
- Stylisch & voll eingerichtet – sofort einziehen oder vermieten
- 2 Balkone – ideal für Sonne zu jeder Tageszeit
- 3. Stock mit Lift – komfortabel & barrierearm
- Fernwärme – effizient & nachhaltig
- Top-Lage im Szeneviertel Lend
Raumaufteilung
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Separates Schlafzimmer
- Moderne, voll ausgestattete Küche (inkl. Balkon)
- Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung (Dusche)
- getrenntes WC
- Abstellraum
- Vorraum mit Stauraum
Lage & Umgebung
Der Bezirk Lend zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden von Graz:
- Trendige Cafés, Restaurants & Bars
- Kunst- und Kulturszene (Lendplatz, Kunsthaus)
- Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung
- Schnelle Anbindung in die Innenstadt
Ideal für urbane Genießer, junge Paare oder Anleger.
Nutzungsmöglichkeiten
- Eigennutzung (bezugsbereit mit 01.07.2026)
- Anlageobjekt (Top Vermietbarkeit!)
Fazit
Eine seltene Gelegenheit im beliebten Grazer Lend-Viertel:
Diese Wohnung vereint Design, Lage und Komfort und bietet sowohl hohe Lebensqualität
als auch attraktives Investmentpotenzial.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C