Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in komplett renoviertem Wohngebäude - Eggenberg
Kosten
Kaufpreis
€ 118.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
54 m²
Etage
2
Baujahr
1958
Wohnfläche
54 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
37
HWB-Klasse
B
fGEE
2.51
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 12 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend saniert – dabei wurden unter anderem die Fenster und Balkontüren erneuert sowie die Fassade mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Wohnung selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplante Veräußerung oder Vermietung der ehemaligen Hausbesorgerwohnung, über die derzeit noch in der Eigentümergemeinschaft beraten wird. Künftige Eigentümer*innen profitieren dabei von einem klaren finanziellen Vorteil.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Fläche: Vom zentral gelegenen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzbereich im Freien.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Die separate Küche ist durch ein großes Fenster gut belichtet und funktional geschnitten. Die Speise in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird durch eine liebevoll gestaltete Gartenanlage im Eingangsbereich ergänzt. Die niedrigen monatlichen Betriebskosten machen die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Perspektive besonders attraktiv.
Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzerinnen oder Anlegerinnen, die ein charmantes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem ruhigen, überschaubaren und gut instand gehaltenen Wohnhaus suchen.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplante Veräußerung oder Vermietung der ehemaligen Hausbesorgerwohnung, über die derzeit noch in der Eigentümergemeinschaft beraten wird. Künftige Eigentümer*innen profitieren dabei von einem klaren finanziellen Vorteil.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Fläche: Vom zentral gelegenen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzbereich im Freien.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Die separate Küche ist durch ein großes Fenster gut belichtet und funktional geschnitten. Die Speise in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird durch eine liebevoll gestaltete Gartenanlage im Eingangsbereich ergänzt. Die niedrigen monatlichen Betriebskosten machen die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Perspektive besonders attraktiv.
Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzerinnen oder Anlegerinnen, die ein charmantes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem ruhigen, überschaubaren und gut instand gehaltenen Wohnhaus suchen.