Sanierte Anlegerwohnung in Graz-Lend mit verlässlichen Mieteinnahmen
Kosten
Kaufpreis
€ 141.000,00
Betriebskosten
€ 171,04
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Garten
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
56,76 m²
Baujahr
1965
Wohnfläche
56,76 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.2
HWB-Klasse
B
fGEE
1.000
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage im Grazer Bezirk Lend. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses, dessen Fassade inklusive Wärmedämmung bereits 2011 modernisiert wurde.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenbereich, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, separates Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Anschlüsse, Sanitärinstallationen, Böden sowie Innentüren vollständig erneuert. Die moderne Infrarotheizung ermöglicht eine kosteneffiziente Bewirtschaftung und ist komfortabel per App steuerbar. Ein großes Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch verlässliche, laufende Mieteinnahmen, was sie insbesondere für wertorientierte Anleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Investment-Highlights:
- Bereits vermietet – sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko
- Stabile und zuverlässige Mietzahlungen
- Nachhaltig sanierter Zustand – kein kurzfristiger Investitionsbedarf
- Gefragte Lage mit langfristigem Vermietungspotenzial
- Effizientes Heizsystem mit niedrigen Betriebskosten
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau mit planbaren Erträgen.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenbereich, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, separates Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Anschlüsse, Sanitärinstallationen, Böden sowie Innentüren vollständig erneuert. Die moderne Infrarotheizung ermöglicht eine kosteneffiziente Bewirtschaftung und ist komfortabel per App steuerbar. Ein großes Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch verlässliche, laufende Mieteinnahmen, was sie insbesondere für wertorientierte Anleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Investment-Highlights:
- Bereits vermietet – sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko
- Stabile und zuverlässige Mietzahlungen
- Nachhaltig sanierter Zustand – kein kurzfristiger Investitionsbedarf
- Gefragte Lage mit langfristigem Vermietungspotenzial
- Effizientes Heizsystem mit niedrigen Betriebskosten
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau mit planbaren Erträgen.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C