Sanierte 3-Zi-Anlegerwohnung, Graz-Lend – 4,4 % Rendite
Kosten
Kaufpreis
€ 173.300,00
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
+ Sanierte 3-Zimmer-Anlegerwohnung (Sanierung 2018), ca. 82 m², 3. OG mit Lift
+ Nettomiete 632,06 €/Monat (7.585 € p. a.) · Bruttorendite ~4,4 % p. a.
+ Befristet vermietet bis 31.08.2027
+ Bad und getrenntes WC neu verfliest, Eckdusche und Waschtisch
+ Zentraler Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche inkl. Geschirrspüler
+ Robuster Vinyl-Laminatboden in allen Wohnräumen
+ Kürzlich renovierter Personenaufzug · eigenes Kellerabteil
+ Parken im Umfeld (grüne Zone)
+ Thermisch saniertes Gebäude – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
+ Nettomiete 632,06 €/Monat (7.585 € p. a.) · Bruttorendite ~4,4 % p. a.
+ Befristet vermietet bis 31.08.2027
+ Bad und getrenntes WC neu verfliest, Eckdusche und Waschtisch
+ Zentraler Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche inkl. Geschirrspüler
+ Robuster Vinyl-Laminatboden in allen Wohnräumen
+ Kürzlich renovierter Personenaufzug · eigenes Kellerabteil
+ Parken im Umfeld (grüne Zone)
+ Thermisch saniertes Gebäude – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
Merkmale
Fläche
82 m²
Wohnfläche
82 m²
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Sanierte, vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 82 m² im Grazer Bezirk Lend – laufender Ertrag mit rund 4,4 % Bruttorendite und Mietanpassungspotenzial.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde 2018 komplett saniert und ist in gepflegtem Zustand. Bad und getrenntes WC wurden neu verfliest und mit Eckdusche und Waschtisch ausgestattet; in allen übrigen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Das großzügige Wohnzimmer geht in eine offen gestaltete, moderne Küchenzeile über – inklusive Geschirrspüler und der üblichen Elektrogeräte.
Das Haus verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug; ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.
Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2027 vermietet und erzielt aktuell eine Nettomiete von 668,50 € monatlich (8.022 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 173.300 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das nahe Vertragsende eröffnet mittelfristig Spielraum für eine Anpassung auf Marktniveau. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
Sämtliche Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde 2018 komplett saniert und ist in gepflegtem Zustand. Bad und getrenntes WC wurden neu verfliest und mit Eckdusche und Waschtisch ausgestattet; in allen übrigen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Das großzügige Wohnzimmer geht in eine offen gestaltete, moderne Küchenzeile über – inklusive Geschirrspüler und der üblichen Elektrogeräte.
Das Haus verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug; ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.
Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2027 vermietet und erzielt aktuell eine Nettomiete von 668,50 € monatlich (8.022 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 173.300 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das nahe Vertragsende eröffnet mittelfristig Spielraum für eine Anpassung auf Marktniveau. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
Sämtliche Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.