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PROVISIONSFREI! WG-TAUGLICHE, SCHÖNE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE UND GUTER ÖFFENTLICHER VERKEHRSANBINDUNG

Kosten

Gesamtmiete
Miete (Netto)
€ 613,60
Betriebskosten
€ 163,78
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Sonstige Kosten
€ 36,80
Summe USt.
€ 81,42

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
94,4 m²
Etage
5
Anzahl Geschosse
6
Wohnfläche
94,4 m²
Nutzfläche
94,4 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
61.8
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Eine gut aufgeteilte, sehr schön ausgestattete 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage gelangt zur Vermietung!

Dieses Objekt besticht durch die tolle öffentliche Anbindung und den begehrten innerstädtischen Standort.

 

Raumaufteilung

Sie betreten die Dachgeschosswohnung über einen großen Vorraum. Das Objekt ist unterteilt in zwei große, nordseitig gelegene Schlafzimmer, ein kleineres  südseitiges Zimmer bzw. Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Weiters gibt es ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und Dusche sowie ein sehr schönes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Handwaschbecken.

Das kleine Schlafzimmer, Küche und Bad sind nach Süden, zum Innenhof hin ausgerichtet. Zusätzlich steht ein kleiner Balkon zur Verfügung. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung ist im Sommer querlüften möglich. Als zusätzliche Staufläche steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Die gesamte Wohnung wurde gründlich saniert und ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. WC und Bad sind verfliest. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.

Das Badezimmer ist nur über das kleine Zimmer bzw. Wohnzimmer erreichbar. Trotzdem ist nicht nur eine 2er- sondern auch 3er-WG möglich, da im jederzeit problemlos erreichbaren WC zusätzlich eine Dusch zur Verfügung steht.

Inkludiert im Mietzins ist eine hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten sowie ein Kellerabteil. 

Abgesehen von der Küche wird die Wohnung unmöbliert übergeben.

 

Lage

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Esperantoplatz mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 5, 6 und 7. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie zusätzlich die Buslinien 40,58,63 und 67.

Restaurants, Nahversorger und Shopping-Möglichkeiten stehen Ihnen in dieser Lage ausreichend zur Verfügung.

Ebenso gibt es einige Apotheken, Banken, Arztpraxen und Cafés in Ihrer Nähe.

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.

 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Information

Das Objekt wurde zur Verbildlichung mit Beispiel-Mobiliar eingerichtet, wird aber lediglich mit der Badezimmerausstattung und dem Küchenmobiliar übergeben.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Kontaktanfrage an DECUS Immobilien GmbH

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