Prestigelage beim Kunsthaus: Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Schloßberg-Blick
Kosten
Kaufpreis
€ 270.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
Einbauküche, Split Klimaanlage
Merkmale
Fläche
59 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1923
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
59 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
81
HWB-Klasse
C
fGEE
1.44
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in bester Innenstadtlage
vereint urbanes Flair mit atemberaubendem Ausblick. Direkt an der
Mariahilferstraße, nur wenige Schritte vom Kunsthaus entfernt,
bietet sie nicht nur eine exklusive Adresse, sondern auch eine
seltene Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und historischem
Charme.
Ein echtes Juwel für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen – mit
freiem Blick auf den Schlossberg und die Mur inklusive.
Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte
Raumaufteilung:
Ein zentraler Vorraum führt in alle Bereiche der Wohnung. Das Bad
und WC sind getrennt, was im städtischen Wohnalltag besonders
komfortabel ist. Die kompakte Küche bietet Platz für kreative
Kochmomente. Das Schlafzimmer mit ca. 8 m² eignet sich ideal als
Rückzugsort oder Homeoffice.
Das absolute Highlight bildet jedoch das großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 32 m², das mit einem unverbaubaren Blick auf
den Schlossberg und die Mur begeistert – ein Raum, der inspiriert
und verbindet. Ob Frühstück mit Morgensonne oder Sundowner mit
Stadtblick: Hier erleben Sie jeden Tag Graz von seiner schönsten
Seite. Eine Klimaanlage (Split-Gerät) sorgt an heißen Sommertagen
für optimales Raumklima.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines
geschichtsträchtigen Hauses aus dem Jahr 1923 (4. Ebene, derzeit
ohne Lift), das in den letzten Jahren liebevoll saniert und renoviert
wurde. Dicke Mauern, ein gepflegter Innenhof und das
charaktervolle Flair des Gebäudes schaffen eine charmante
Atmosphäre mit bleibendem Wert.
Statt eines klassischen Kellerabteils verfügt die Wohnung über
einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus, der exklusiv
zugeordnet ist. Zusätzlich eröffnet sich eine besonders spannende
Perspektive: Der Spitzdachboden mit ca. 57,5 m², direkt über der
Wohnung, könnte – vorbehaltlich der Zustimmung aller Mit- und
Wohnungseigentümer – im Zuge einer Neuparifizierung der
Wohnung zugeordnet und perspektivisch ausgebaut werden. Ein
echtes Plus für zukünftige Wohn- oder Wertentwicklung!
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer der
gefragtesten Lagen von Graz zu wohnen oder zu investieren. Ob als
stilvolle Stadtresidenz, wertstabiles Investment oder mit Potenzial
für zukünftige Erweiterung – hier verbinden sich zentrale Lage,
historische Substanz und Ausblicksluxus zu einem rundum
stimmigen Gesamtpaket.
vereint urbanes Flair mit atemberaubendem Ausblick. Direkt an der
Mariahilferstraße, nur wenige Schritte vom Kunsthaus entfernt,
bietet sie nicht nur eine exklusive Adresse, sondern auch eine
seltene Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und historischem
Charme.
Ein echtes Juwel für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen – mit
freiem Blick auf den Schlossberg und die Mur inklusive.
Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte
Raumaufteilung:
Ein zentraler Vorraum führt in alle Bereiche der Wohnung. Das Bad
und WC sind getrennt, was im städtischen Wohnalltag besonders
komfortabel ist. Die kompakte Küche bietet Platz für kreative
Kochmomente. Das Schlafzimmer mit ca. 8 m² eignet sich ideal als
Rückzugsort oder Homeoffice.
Das absolute Highlight bildet jedoch das großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 32 m², das mit einem unverbaubaren Blick auf
den Schlossberg und die Mur begeistert – ein Raum, der inspiriert
und verbindet. Ob Frühstück mit Morgensonne oder Sundowner mit
Stadtblick: Hier erleben Sie jeden Tag Graz von seiner schönsten
Seite. Eine Klimaanlage (Split-Gerät) sorgt an heißen Sommertagen
für optimales Raumklima.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines
geschichtsträchtigen Hauses aus dem Jahr 1923 (4. Ebene, derzeit
ohne Lift), das in den letzten Jahren liebevoll saniert und renoviert
wurde. Dicke Mauern, ein gepflegter Innenhof und das
charaktervolle Flair des Gebäudes schaffen eine charmante
Atmosphäre mit bleibendem Wert.
Statt eines klassischen Kellerabteils verfügt die Wohnung über
einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus, der exklusiv
zugeordnet ist. Zusätzlich eröffnet sich eine besonders spannende
Perspektive: Der Spitzdachboden mit ca. 57,5 m², direkt über der
Wohnung, könnte – vorbehaltlich der Zustimmung aller Mit- und
Wohnungseigentümer – im Zuge einer Neuparifizierung der
Wohnung zugeordnet und perspektivisch ausgebaut werden. Ein
echtes Plus für zukünftige Wohn- oder Wertentwicklung!
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer der
gefragtesten Lagen von Graz zu wohnen oder zu investieren. Ob als
stilvolle Stadtresidenz, wertstabiles Investment oder mit Potenzial
für zukünftige Erweiterung – hier verbinden sich zentrale Lage,
historische Substanz und Ausblicksluxus zu einem rundum
stimmigen Gesamtpaket.