Preisgünstige 2 Zimmerwohnung in Zentrumslage von Graz
Kosten
Kaufpreis
€ 115.000,00
Betriebskosten
€ 272,54
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Merkmale
Fläche
56 m²
Etage
2
Wohnfläche
56 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
187.
HWB-Klasse
E
fGEE
3.630
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz – ideal für Eigennutzer oder Anleger
Objektdetails:
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 56 m² in ausgezeichneter Zentrumslage im Grazer Bezirk Gries. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist durch die geschickte Raumaufteilung sowohl für Singles oder Paare als auch als renditestarke Anlage ideal geeignet.
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
WC
Vorraum
Kellerabteil
Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand – sofort bezugsfertig oder bereit für die Vermietung.
Besonders attraktiv für Anleger:
Aufgrund der zentralen Lage und der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Universitäten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist eine hohe Nachfrage am Mietmarkt garantiert.
Lage & Infrastruktur – der Grazer Bezirk Gries
Gries ist einer der zentralsten und zugleich vielfältigsten Bezirke von Graz. Er verbindet urbanes Lebensgefühl mit multikultureller Vielfalt und ist bekannt für sein lebendiges Umfeld, zahlreiche Cafés, Nahversorger, kulturelle Einrichtungen und einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Verkehr.
Der Bezirk liegt südwestlich des historischen Stadtkerns und ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit der Straßenbahn erreichbar. Besonders beliebt ist Gries bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Menschen, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.
Zahlreiche Entwicklungsprojekte in den letzten Jahren haben Gries zu einem aufstrebenden Wohnbezirk mit großem Zukunftspotenzial gemacht. Auch Anleger profitieren von der positiven Wertentwicklung in diesem Teil von Graz.
Fazit:
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage. Nutzen Sie die Chance auf eine zukunftssichere Immobilie in einem dynamischen Grazer Stadtteil.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 187.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Objektdetails:
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 56 m² in ausgezeichneter Zentrumslage im Grazer Bezirk Gries. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist durch die geschickte Raumaufteilung sowohl für Singles oder Paare als auch als renditestarke Anlage ideal geeignet.
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
WC
Vorraum
Kellerabteil
Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand – sofort bezugsfertig oder bereit für die Vermietung.
Besonders attraktiv für Anleger:
Aufgrund der zentralen Lage und der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Universitäten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist eine hohe Nachfrage am Mietmarkt garantiert.
Lage & Infrastruktur – der Grazer Bezirk Gries
Gries ist einer der zentralsten und zugleich vielfältigsten Bezirke von Graz. Er verbindet urbanes Lebensgefühl mit multikultureller Vielfalt und ist bekannt für sein lebendiges Umfeld, zahlreiche Cafés, Nahversorger, kulturelle Einrichtungen und einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Verkehr.
Der Bezirk liegt südwestlich des historischen Stadtkerns und ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit der Straßenbahn erreichbar. Besonders beliebt ist Gries bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Menschen, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.
Zahlreiche Entwicklungsprojekte in den letzten Jahren haben Gries zu einem aufstrebenden Wohnbezirk mit großem Zukunftspotenzial gemacht. Auch Anleger profitieren von der positiven Wertentwicklung in diesem Teil von Graz.
Fazit:
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage. Nutzen Sie die Chance auf eine zukunftssichere Immobilie in einem dynamischen Grazer Stadtteil.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 187.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E