Perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohngung plus Küche mit Balkon! Super Infrastruktur!

Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder auch als WG geeignet.

Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum
• Helle Küche mit gemütlichem Essbereich
• Zwei getrennt begehbare Zimmer – perfekt für flexible Nutzung
• Praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Separate Toilette
• Sonniger Balkon zum Entspannen

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

3. Stock ohne Aufzug.

Konditionen:

• Kaufpreis: VB € 148.000,--
• Zuzüglich Übernahme eines Sanierungsdarlehens (laufend bis 31. Juli 2028) Restschuld ca. € 2.000,--
• Rücklagenstand lt. HV Februar 2026 € 43.420,--
• Es sind lt. HV keine größeren Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen.
• Monatliche Betriebskosten inkl. Instandhaltung und Darlehensrückzahlung: € 294,94
• Heizkosten (Fernwärme) sowie Strom werden separat verrechnet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap