NEUBAU - Moderne 2-Zimmer Anlegerwohnung (37,47m²)-Graz/Gries

MUR | PUR – Anlegerwohnung mit 37,47 m² im Herzen von Graz-Gries

Smart investieren – zentral, kompakt und nachhaltig

Im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries, direkt in der Lagergasse, entsteht mit dem Projekt MUR | PUR ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept – ideal für urbane Lebensstile und bestens geeignet als Anlageobjekt. Die Kombination aus moderner Architektur, effizient genutztem Wohnraum und zentraler Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter:innen und Investor:innen.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 37,47 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist – perfekt für Stadtmenschen, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.

Kompakt geplant – nachhaltig vermietet

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft. Ein separates Schlafzimmer bietet Privatsphäre, während der praktische Vorraum zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Angebot ab. Ein Balkon ist nicht vorhanden – dafür liegt der Fokus auf maximal effizient genutzter Wohnfläche.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• 1 separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
- Vorraum mit Stauraummöglichkeit

Ihre Vorteile als Anleger:

• Attraktive 37,47 m² Wohnfläche – ideal vermietbar
• Hochwertige Ausstattung & zeitgemäße Architektur
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Photovoltaikanlage am Dach zur Stromerzeugung
• Barrierefreier Zugang
• Fahrradabstellplätze & optional erwerbbare Tiefgaragenplätze
- Effizient geschnittener Grundriss ohne Balkon – weniger Wartung, geringere Betriebskosten

Top-Lage mit hoher Nachfrage

Die zentrale Lage in der Lagergasse bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Infrastruktur des täglichen Bedarfs – ein klarer Pluspunkt für Mieter:innen. Hauptbahnhof, Straßenbahn, Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und die Murpromenade sind bequem erreichbar.

Verkehr & Infrastruktur:

• Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe
• Direkte Anbindung an Südgürtel & Autobahn
- Sehr gute Radwege-Anbindung

MUR | PUR – Ihre Investition in Qualität und Lage

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was eine zeitgemäße Stadtwohnung für Mieter:innen attraktiv macht – ideal als langfristige Wertanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Jetzt investieren – zentral, kompakt und zukunftssicher.

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