Neu sanierte Starterwohnung: begrünter Innenhof und gratis Parken
Kosten
Kaufpreis
€ 156.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
44,77 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1942
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
44,77 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
63.9
HWB-Klasse
C
fGEE
1.35
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Neu sanierte Kleinwohnung im Dachgeschoss zu verkaufen!
Die charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und wurde saniert. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, eine Wohnküche sowie zwei separat begehbare Zimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen und zeitgemäßen Wohngefühl.
Alle Eckdaten im Überblick:
✓ Größe: ca. 44, 77m²
✓ 2. Stock (ohne Lift)
✓ sehr gute Aufteilung: 2 getrennt begehbare Zimmer, Küche und Badezimmer
✓ Heizung: Fernwärme
✓ sofort vermietbar
✓ gratis Parkplätze direkt vor der Wohnung
✓ begrünter Innenhof mit Sitzplätzen und Spielplatz
✓ Kellerabteil 4,78 m²
✓ positiver Rücklagenstand per 31.12.2022: rund 49.000€
Die Wohnung eignet sich perfekt als Starterwohnung für die Eigennutzung oder als Anlegerwohnung für die Vermietung. Die erzielbaren Mieteinnahmen bei Vermietung belaufen sich auf rund 9,40€/m2, somit ca. 5.100€ Nettomieteinnahmen/Jahr.
Interesse geweckt?
Jetzt unverbindlich anfragen!
Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung:
Laura Slamanig | PP Immo Consulting
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Die charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und wurde saniert. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, eine Wohnküche sowie zwei separat begehbare Zimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen und zeitgemäßen Wohngefühl.
Alle Eckdaten im Überblick:
✓ Größe: ca. 44, 77m²
✓ 2. Stock (ohne Lift)
✓ sehr gute Aufteilung: 2 getrennt begehbare Zimmer, Küche und Badezimmer
✓ Heizung: Fernwärme
✓ sofort vermietbar
✓ gratis Parkplätze direkt vor der Wohnung
✓ begrünter Innenhof mit Sitzplätzen und Spielplatz
✓ Kellerabteil 4,78 m²
✓ positiver Rücklagenstand per 31.12.2022: rund 49.000€
Die Wohnung eignet sich perfekt als Starterwohnung für die Eigennutzung oder als Anlegerwohnung für die Vermietung. Die erzielbaren Mieteinnahmen bei Vermietung belaufen sich auf rund 9,40€/m2, somit ca. 5.100€ Nettomieteinnahmen/Jahr.
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Laura Slamanig | PP Immo Consulting
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