Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung | Sonniger Südbalkon | Ruhige Lage | 8020 Graz
Kosten
Kaufpreis
€ 158.000,00
Provisionshinweis
3 % iexkl. USt
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Merkmale
Fläche
55,6 m²
Baujahr
1956
Wohnfläche
55,6 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
91.10
HWB-Klasse
C
fGEE
1.48
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Sanierte, helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 3. Obergeschoss – ca. 55,6 m² Wohnfläche
Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist.
Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen umfassend saniert. Fenster, Böden, Küche und Badezimmer wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem modernen und freundlichen Zustand präsentiert. Gleichzeitig bietet sie die solide Bausubstanz eines Gebäudes aus den 1950er-Jahren.
Raumaufteilung – ca. 55,6 m² Wohnfläche:
Wohnküche mit ca. 18,00 m² – neu gestaltet, mit moderner Küche und gut nutzbarem Koch- und Essbereich
Zimmer 1, mit ca. 14,72 m² – helles Zimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon
Zimmer 2, mit ca. 15,00 m² – ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer nutzbar
Badezimmer, mit ca. 3,98 m² – vollständig renoviert, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken
Vorraum, mit ca. 3,95 m² – zentraler Zugang zu den Wohnräumen, zur Küche und zum Badezimmer
Abstellraum – praktisch neben der Küche gelegen
Durch die klare Raumaufteilung, die hellen Zimmer und die moderne Ausstattung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlagewohnung.
Vorschreibung Betriebskosten 2026 ab 01.07.2026:
Betriebskosten exkl. Strom und Heizung: € 249,71
Rücklagenstand per 23.04.2025 laut Hausverwaltung: ca. € 45.874,43
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 91,1 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 146,9 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist.
Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen umfassend saniert. Fenster, Böden, Küche und Badezimmer wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem modernen und freundlichen Zustand präsentiert. Gleichzeitig bietet sie die solide Bausubstanz eines Gebäudes aus den 1950er-Jahren.
Raumaufteilung – ca. 55,6 m² Wohnfläche:
Wohnküche mit ca. 18,00 m² – neu gestaltet, mit moderner Küche und gut nutzbarem Koch- und Essbereich
Zimmer 1, mit ca. 14,72 m² – helles Zimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon
Zimmer 2, mit ca. 15,00 m² – ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer nutzbar
Badezimmer, mit ca. 3,98 m² – vollständig renoviert, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken
Vorraum, mit ca. 3,95 m² – zentraler Zugang zu den Wohnräumen, zur Küche und zum Badezimmer
Abstellraum – praktisch neben der Küche gelegen
Durch die klare Raumaufteilung, die hellen Zimmer und die moderne Ausstattung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlagewohnung.
Vorschreibung Betriebskosten 2026 ab 01.07.2026:
Betriebskosten exkl. Strom und Heizung: € 249,71
Rücklagenstand per 23.04.2025 laut Hausverwaltung: ca. € 45.874,43
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 91,1 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 146,9 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.