Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Grazer Trendbezirk Lend!
Kosten
Kaufpreis
€ 145.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Einbauküche
Kellerabteil
Balkon
Kellerabteil
Balkon
Merkmale
Fläche
51 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Verfügbar ab
Sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
113.4
HWB-Klasse
D
fGEE
1.95
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Trendbezirk Lend. Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizung (Infrarot), das Badezimmer, die Küche sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert.
Wichtiger Hinweis:
Die ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit noch räumlich mit der nebenan angrenzenden ca. 30,55 m² großen 1,5-Zimmer-Wohnung verbunden. Die bestehende Verbindung kann mit geringem baulichem Aufwand wieder geschlossen werden, sodass die 2-Zimmer-Wohnung als vollständig getrennte und unabhängige Wohneinheit genutzt werden kann.
Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, die angrenzende 1,5-Zimmer-Wohnung zusätzlich zu erwerben.
Raumaufteilung:
● Vorraum (ca. 8,58 m²): Einladend und großzügig geschnitten, mit genügend Platz für eine Garderobe.
● Badezimmer inkl. WC (ca. 5 m²): Direkt vom Vorraum aus begehbar. Ausgestattet mit moderner Dusche, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel, Warmwasserboiler sowie Waschmaschinenanschluss.
● Küche (ca. 4 m²): Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum in hellem, zeitlosem Design. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.
● Wohn- und Esszimmer (ca. 23,03 m²): Heller und großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft.
● Schlafzimmer (ca. 10,5 m²): Ruhig gelegen und direkt vom Vorraum aus begehbar.
● Balkon: Der Balkon ist über das Stiegenhaus erreichbar, jedoch ausschließlich dieser Wohnung zu-
geordnet. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet er eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
● Zusatz: Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
MONATLICHE KOSTEN
Vorschreibung gesamt: € 262,23
Darin enthalten: Betriebskosten: € 179,98 | Reparaturrücklage: € 64,25 | USt.: € 18,-
Strom extra.
Wichtiger Hinweis:
Die ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit noch räumlich mit der nebenan angrenzenden ca. 30,55 m² großen 1,5-Zimmer-Wohnung verbunden. Die bestehende Verbindung kann mit geringem baulichem Aufwand wieder geschlossen werden, sodass die 2-Zimmer-Wohnung als vollständig getrennte und unabhängige Wohneinheit genutzt werden kann.
Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, die angrenzende 1,5-Zimmer-Wohnung zusätzlich zu erwerben.
Raumaufteilung:
● Vorraum (ca. 8,58 m²): Einladend und großzügig geschnitten, mit genügend Platz für eine Garderobe.
● Badezimmer inkl. WC (ca. 5 m²): Direkt vom Vorraum aus begehbar. Ausgestattet mit moderner Dusche, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel, Warmwasserboiler sowie Waschmaschinenanschluss.
● Küche (ca. 4 m²): Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum in hellem, zeitlosem Design. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.
● Wohn- und Esszimmer (ca. 23,03 m²): Heller und großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft.
● Schlafzimmer (ca. 10,5 m²): Ruhig gelegen und direkt vom Vorraum aus begehbar.
● Balkon: Der Balkon ist über das Stiegenhaus erreichbar, jedoch ausschließlich dieser Wohnung zu-
geordnet. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet er eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
● Zusatz: Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
MONATLICHE KOSTEN
Vorschreibung gesamt: € 262,23
Darin enthalten: Betriebskosten: € 179,98 | Reparaturrücklage: € 64,25 | USt.: € 18,-
Strom extra.