Helle 2-Zimmer-Wohnung | Südbalkon Friedhofgasse | 8020 Graz
Kosten
Kaufpreis
€ 132.000,00
Provisionshinweis
3 % iexkl. USt
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Merkmale
Fläche
55,6 m²
Baujahr
1956
Wohnfläche
55,6 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
81.20
HWB-Klasse
C
fGEE
1.44
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 1. Stock – ca. 55,6 m² Wohnfläche
Diese gepflegte, leicht in die Jahre gekommene und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Raumaufteilung – ca. 55,6 m² Wohnfläche:
•Wohnküche mit großzügigem Koch-/Essbereich und direktem Balkonzugang
•Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
•Wohn-/Arbeitszimmer (alternativ nutzbar als zweites Schlafzimmer)
•Bad mit Badewanne
•Separates WC
•Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen
Die Wohnung bietet durch die klare Gliederung und getrennte Sanitärräume ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.
________________________________________
Besondere Merkmale:
•Baujahr 1956 – solide Substanz mit Charme
•Helle, freundliche Räume dank großer Fensterflächen
•Südseitiger Balkon – ideal für Sonnenstunden
•Badezimmer und WC getrennt
•Praktische Raumaufteilung mit klaren Wohnzonen
•Küche mit Fenster und gut durchdachter Platzierung der Anschlüsse
Fazit:
Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1956 bietet mit ca. 55,6 m² eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der sonnige Balkon, die angenehme Raumaufteilung und die solide Bausubstanz machen sie zu einem attraktiven Zuhause oder einer interessanten Investition.
Mit wenigen Handgriffen können Sie diese Wohnung zu Ihrem gemütlichen und modernen zu Hause machen.
Vorschreibung BK 2025:
Betriebskosten exkl. Strom und Heizung € 251,62
Rücklagenstand per ca. € 44.000
Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder Fragen zur Verfügung.
Diese gepflegte, leicht in die Jahre gekommene und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Raumaufteilung – ca. 55,6 m² Wohnfläche:
•Wohnküche mit großzügigem Koch-/Essbereich und direktem Balkonzugang
•Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
•Wohn-/Arbeitszimmer (alternativ nutzbar als zweites Schlafzimmer)
•Bad mit Badewanne
•Separates WC
•Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen
Die Wohnung bietet durch die klare Gliederung und getrennte Sanitärräume ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.
________________________________________
Besondere Merkmale:
•Baujahr 1956 – solide Substanz mit Charme
•Helle, freundliche Räume dank großer Fensterflächen
•Südseitiger Balkon – ideal für Sonnenstunden
•Badezimmer und WC getrennt
•Praktische Raumaufteilung mit klaren Wohnzonen
•Küche mit Fenster und gut durchdachter Platzierung der Anschlüsse
Fazit:
Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1956 bietet mit ca. 55,6 m² eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der sonnige Balkon, die angenehme Raumaufteilung und die solide Bausubstanz machen sie zu einem attraktiven Zuhause oder einer interessanten Investition.
Mit wenigen Handgriffen können Sie diese Wohnung zu Ihrem gemütlichen und modernen zu Hause machen.
Vorschreibung BK 2025:
Betriebskosten exkl. Strom und Heizung € 251,62
Rücklagenstand per ca. € 44.000
Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder Fragen zur Verfügung.