Grünes Wohnen mit Cityanschluss - Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Oeverseegasse – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage

In der Oeverseegasse erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in zentraler Lage von Graz. Die Wohnanlage verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenbereiche und bietet damit ein attraktives Zuhause für Singles, Paare und Familien.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen, die ausreichend Platz für Bewegung, Freizeit und entspannte Stunden im Freien bieten.

Im Jahr 2024 wurden die Fassaden und Freiflächen neu gestaltet. Mehr Privatsphäre auf den Terrassen, ein zentraler Spielbereich mit Aufenthaltszonen sowie begrünte Loungeflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Highlights:

• Moderne Architektur und durchdachtes Wohnkonzept
• Großzügiger Balkon oder Loggia bei jeder Wohnung
• Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohneinheiten
• Attraktives Garten- und Grünflächenkonzept
• Spielplatz und gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche
• Großzügige Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe
• Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt und ausreichend Stellplätzen
• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Öffi-Anbindung

Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt.

• Hochwertige Massivbauweise mit Stahlbetonkonstruktion gemäß Ö-Norm
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Einbauküche inklusive Geräten und pflegeleichten Oberflächen
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Großzügige private Außenflächen

Wohnung Top 2.05

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,73 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,50 m² Terrasse gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum: ca. 4,56 m²
• Badezimmer mit Dusche und Toilette: ca. 6,91 m²
• Wohn-/Essbereich/Küche: ca. 26,03  m² - mit Zugang zu Terrasse
• Schlafzimmer: ca. 13,23 m² - mit Zugang zu Terrasse
• Terrasse: ca. 7,50 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten

Der Mietpreis für die Wohnung Top 2.05 beläuft sich auf 713,16 Euro  (inkl. Liftkosten, BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 216,- zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.

Lage & Infrastruktur

Die Oeverseegasse überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dazu zählen unter anderem:

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants und Cafés
• Schulen und Kindergärten
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Parks und Grünflächen
• Sehr gute Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus

Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten verzichten möchten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <775m
Autobahnanschluss <3.775m
Bahnhof <850m
Flughafen <8.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap