GROßZÜGIGE LOGGIA I DAN KÜCHE I TOP LAGE IM LEND I XXL DUSCHE I HELLE RÄUME I RUHIGES WOHNEN I PROJEKT WOHNEN

• Zentrale Lage in 8020 Graz (Lend) – Wiener Straße 60
  Urban, bestens angebunden und alltagstauglich: Nahversorgung, Öffis und zentrale Knotenpunkte sind schnell erreichbar – ideal für ein komfortables Stadtleben.

• 102,23 m² im 3. Stock  – sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage
  Die Wohnung liegt im dritten Stock einer sehr gepflegten Anlage und ist bequem erreichbar – ein stimmiges Zuhause mit viel Platz.

• Personenlift – komfortabler Zugang
  Sie erreichen die Wohnung bequem über den Personenlift – praktisch im Alltag und angenehm bei Einkauf oder Besuch.

• Große Loggia mit 17,40 m² – Ihr Outdoor Wohnzimmer
  Ein echtes Highlight: Die außergewöhnlich großzügige Loggia bietet viel Raum für Lounge, Essplatz und entspannte Stunden im Freien. Von der Wohn-/Essküche aus begehbar, zusätzlich auch von einem Zimmer.

• Helle, lichtdurchflutete Räume dank vieler Fenster
  Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, offenes Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre.

• Wohn-/Essküche mit DAN Küche & gemütlichen Spots
  Die Küche ist mit einer DAN Küche ausgestattet. Spots in Vorraum, Küche, Wohn-/Essbereich und Badezimmer schaffen eine moderne, stimmungsvolle Beleuchtung.

• Modernes Bad + separates WC + Fernwärme + Kellerabteil
  Das Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer bodenebenen XXL Dusche. Das WC ist extra begehbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil rundet das Angebot mit praktischem Stauraum ab.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühlwohnung in Graz-Lend: In der Wiener Straße 60, 8020 Graz erwartet Sie diese großzügige Wohnung als Top 7 im dritten Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von 102,23m² bietet sie viel Raum für Alltag, Familie, Homeoffice oder einfach mehr Komfort. Dank Personenlift erreichen Sie die Wohnung bequem.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind die Räume praktisch erschlossen: Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer bodenebenen XXL Dusche – hochwertig, großzügig und alltagstauglich. Das WC ist separat begehbar. Besonders angenehm: Vorraum, Küche, Wohn-/Essbereich und Badezimmer sind mit Spots ausgestattet, die ein modernes und zugleich gemütliches Lichtambiente schaffen.

Das Herzstück der Wohnung ist die Wohn-/Essküche: Die hochwertige DAN Küche wird durch ein großes Fenster wunderbar mit Tageslicht versorgt und geht harmonisch in den Wohn- und Essbereich über. Hier ist genügend Platz für Couch und Esstisch – ideal für gemeinsame Abende, Gäste oder entspanntes Wohnen. Von diesem Bereich aus betreten Sie auch die außergewöhnlich große Loggia mit 17,40 m², die sich wie ein zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt.

Die Wohnung verfügt über vier getrennt begehbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer ist die Loggia ebenfalls begehbar – ein zusätzlicher Komfort, der den Grundriss besonders attraktiv macht. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot sinnvoll ab.

Ein Innenhof-Parkplatz kann bei Bedarf zusätzlich um € 12.000 erworben werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <1.150m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <125m
Post <650m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <5.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap