Graz-Eggenberg: Top-Gelegenheit: Eigentumswohnung in ruhiger Lage – perfekt zum Einziehen oder Vermieten! Nähe FH Joanneum, LKH-West, UKH

Ruhige Lage – ideal für Eigennutzer: innen oder Anleger! Warum mieten, wenn Sie jetzt günstig Eigentum erwerben können?

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus und bietet mit ca. 35,13 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern – funktional geschnitten und gleichzeitig wohnlich gestaltet.

Die Wohnung ist mit einer möblierten Küche ausgestattet und verfügt über ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine benachbarte Einheit zu erwerben und die Wohnfläche zu vergrößern – ideal für individuelle Wohnträume.

Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Nähe zu mehreren Krankenhäusern im Westen von Graz, was die Wohnung auch für Kapitalanleger: innen besonders attraktiv macht: gute Vermietbarkeit, stabile Rendite und nachhaltige Wertentwicklung sprechen für sich.
Auch zur Eigennutzung bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit – günstig kaufen statt teuer mieten!

Für Sie zusammengefasst:

• Wohnflächen ca. 35,13 m²

• 2-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachten Grundrissen

• Bad mit Dusche und WC

• Kellerabteil

• Sehr gute Vermietbarkeit durch die Nähe zur FH Joanneum, zu sämtlichen Krankenhäusern und auch zu Firmen

• Ruhige Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre

• Altbaucharme trifft auf attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

• Ruhige Seitengasse und alle Annehmlichkeiten des Alltags können fußläufig erledigt werden!

• Kaufpreis: € 95.000,--

• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap