Gesamtes Obergeschoss in einem kleinen Mehrparteienhaus - **Fernblick auf die Ruine Gösting**
Kosten
Kaufpreis
€ 265.000,00
Provisionshinweis
3.60 % inklusive USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4.5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
93 m²
Etage
1
Baujahr
ca. 1995
Wohnfläche
93 m²
Verfügbar ab
05/ 2024
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
86.5
HWB-Klasse
C
fGEE
1.350
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
In diesem Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten stehen aktuell 3 Wohnungen zum Verkauf.
Mit einer Zusammenlegung der beiden Wohnungen im 1.OG ist eine Wohnfläche von rund 93m2 möglich.
Aktuell handelt es sich noch um zwei getrennte Wohnungen.
Das Haus verfügt über einen Keller, Garten und auch Autostellplätze am eigenen Grund.
Der Garten ist laut Nutzwertgutachten Allgemeinfläche.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 639m² laut Grundbuch. Dabei handelt es sich gänzlich um Bauland mit der Widmung "WA" ( Wohnen Allgemein) und einer Bebauungsdichte von 0,3 -0,4.
Die Vorteile auf einem Blick:
Solider Bestand mit 4 Einheiten.
Hervorragende Lage mit idealer Verkehrsanbindung
ca. ca. 93m² Wohnnutzfläche im 1. OG möglich
Vielfältiges Potential zur Vermietung oder für Umbauten
Garten
Stellplätze (asphaltiert)
Keller
Die Beheizung erfolgt mittels Öl Zentralheizung
Für weitere Details freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 86.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Mit einer Zusammenlegung der beiden Wohnungen im 1.OG ist eine Wohnfläche von rund 93m2 möglich.
Aktuell handelt es sich noch um zwei getrennte Wohnungen.
Das Haus verfügt über einen Keller, Garten und auch Autostellplätze am eigenen Grund.
Der Garten ist laut Nutzwertgutachten Allgemeinfläche.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 639m² laut Grundbuch. Dabei handelt es sich gänzlich um Bauland mit der Widmung "WA" ( Wohnen Allgemein) und einer Bebauungsdichte von 0,3 -0,4.
Die Vorteile auf einem Blick:
Solider Bestand mit 4 Einheiten.
Hervorragende Lage mit idealer Verkehrsanbindung
ca. ca. 93m² Wohnnutzfläche im 1. OG möglich
Vielfältiges Potential zur Vermietung oder für Umbauten
Garten
Stellplätze (asphaltiert)
Keller
Die Beheizung erfolgt mittels Öl Zentralheizung
Für weitere Details freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 86.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C