Erstbezug nach Generalsanierung: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung nahe der FH Joanneum in Graz-Eggenberg | Provisionsfrei!
Kosten
Kaufpreis
€ 225.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
70 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
122.3
HWB-Klasse
D
fGEE
1.52
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte, ca. 70 m² große 4-Zimmer-Wohnung welche sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, Nahe der FH Joanneum befindet. Die Wohnung wurde gerade erst hochwertig saniert und wartet auf ihre neuen Besitzer.
Raumaufteilung:
● Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit Spots an der Decke für ein Modernes Erscheinungsbild.
● Tageslicht-Badezimmer: Modern und elegant gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Duschkabine, ein Waschbecken inklusive Unter- und Spiegelschrank sowie ein Handtuchtrockner. Ein Waschmaschinenanschluss und ein Wasserboiler sind ebenfalls integriert. Besonderes Highlight: Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
● WC: Separat begehbar und im selben modernen Design wie das Badezimmer gehalten, inklusive Handwaschbecken.
● 3 separate Zimmer: Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar und bieten somit volle Flexibilität – ideal für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder als WG-Option.
● Wohn-Essbereich: Das Herzstück der Wohnung. Er ist großzügig geschnitten und bereits mit allen Anschlüssen für Ihre individuell gestaltbare Küche ausgestattet. Mehrere Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre.
Zusätzliche Ausstattung:
● Außenfläche / „Balkon“: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen langgezogenen Balkon im Allgemeinbereich des Hauses. Dieser bietet eine praktische Außenfläche direkt vor der Wohnungstür und dient als idealer Ersatz für einen internen Balkon.
● Kellerabteil: Der Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil.
Vorschreibung gesamt (inkl. BK., Rücklage u. USt.): € 241,-
Heizung (Fernwärme) und Strom extra.
Raumaufteilung:
● Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit Spots an der Decke für ein Modernes Erscheinungsbild.
● Tageslicht-Badezimmer: Modern und elegant gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Duschkabine, ein Waschbecken inklusive Unter- und Spiegelschrank sowie ein Handtuchtrockner. Ein Waschmaschinenanschluss und ein Wasserboiler sind ebenfalls integriert. Besonderes Highlight: Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
● WC: Separat begehbar und im selben modernen Design wie das Badezimmer gehalten, inklusive Handwaschbecken.
● 3 separate Zimmer: Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar und bieten somit volle Flexibilität – ideal für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder als WG-Option.
● Wohn-Essbereich: Das Herzstück der Wohnung. Er ist großzügig geschnitten und bereits mit allen Anschlüssen für Ihre individuell gestaltbare Küche ausgestattet. Mehrere Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre.
Zusätzliche Ausstattung:
● Außenfläche / „Balkon“: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen langgezogenen Balkon im Allgemeinbereich des Hauses. Dieser bietet eine praktische Außenfläche direkt vor der Wohnungstür und dient als idealer Ersatz für einen internen Balkon.
● Kellerabteil: Der Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil.
Vorschreibung gesamt (inkl. BK., Rücklage u. USt.): € 241,-
Heizung (Fernwärme) und Strom extra.