DIREKT BEI FH JOANNEUM I IDEAL FÜR STUDENTEN I ZENTRALE LAGE I TOP ÖFFI-ANBINDUNG I LIFT I WG TAUGLICH I HAUSTIERE WILLKOMMEN I

Zentral wohnen gegenüber der FH JOANNEUM: Ca. 65 m² mit 2,5 Zimmern, voll ausgestatteter Küche & Lift

• Ca. 65 m² Wohnfläche – 2,5 Zimmer im 2. Obergeschoss
  Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich durch ihre Größe besonders gut für Studierende, Singles oder Paare.
• Direkt gegenüber der FH JOANNEUM – ideal für Studierende
  Die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule ermöglicht besonders kurze Wege und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Studium und urbanes Wohnen miteinander verbinden möchten.
• Küche mit Essbereich – voll ausgestattete Einbauküche
  Die vorhandene Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und bietet zugleich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss – separates WC
  Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.
• Fernwärme, Lift sowie Fliesen- & Laminatböden
  Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Fliesen und Laminat sorgen für pflegeleichte und wohnliche Bodenflächen.
• Zugang über gemeinschaftliche Terrasse & Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
  Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse. Im Innenhof des Gebäudes besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder geschützt vom direkten Straßenraum abzustellen.

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Eggenberger Straße 48, 8020 Graz und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und alltagstauglicher Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur FH JOANNEUM, die sich direkt gegenüber befindet und die Wohnung insbesondere für Studierende interessant macht.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel mit dem Lift erreichbar. Auf rund 65 m² stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Küche bietet neben der bereits vorhandenen und voll ausgestatteten Einbauküche ausreichend Platz für einen Essbereich. Dadurch entsteht ein eigener Bereich zum gemeinsamen Kochen und Essen, der sich gut in den Grundriss der Wohnung integriert.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders praktisch ist das separat begehbare WC, das Badezimmer und Toilette räumlich voneinander trennt. Die Böden der Wohnung sind je nach Bereich mit Fliesen beziehungsweise Laminat ausgeführt.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Beheizung mittels Fernwärme. Der vorhandene Lift erleichtert den täglichen Zugang zum 2. Obergeschoss zusätzlich.

Eine Besonderheit des Objekts ist der Zugang zur Wohnung über eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse. Darüber hinaus steht ein Innenhof zur Verfügung, in dem Fahrräder abgestellt werden können – gerade in Kombination mit der zentralen Lage und der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein praktischer Mehrwert.

Die Kombination aus rund 65 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern, voll ausgestatteter Küche und der Lage direkt gegenüber der FH JOANNEUM macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Wohnmöglichkeit für Studierende, Singles oder Paare, die kurze Wege und eine zentrale Grazer Lage schätzen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <575m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <125m
Höhere Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <300m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.150m
Flughafen <9.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap