Charmante Dachgeschosswohnung mit viel Licht und luftiger Raumhöhe! Innenhof-Süd-Ausrichtung! Top Anbindung! Ab sofort verfügbar!

• großzügiger Wohn-Essbereich mit 33,36m² und Ausgang auf den ca. 10,66m² großen Balkon
• Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
• Vorraum 7,22m²
• Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Boiler 6,21m²
• WC extra 2,04m²
• Abstellraum Innen 2,23m²
• Schlafzimmer 9,10m²
• Schlafzimmer 10,27m²
• Kellerabteil 3,72m²
• Loggia 10,66m²

• attraktive Aufteilung
• elektrisch gesteuerte Raffstores
• Sonnenlage - Südwestausrichtung 
• Bad mit moderner Dusche + Badewanne
• zwei Freiflächen: kleine gemütliche Loggia und traumhaft sonniger Balkon
• Lift
• Top Lage & Infrastruktur
• Nahversorger in 2 Minuten erreichbar 

• Kaution: € 3.714,99,- 
• Wohnfläche: 70,43m²
• Balkon: 10,66m²
• Loggia: 2,64m²
• ohne Möbel
• aktuelle Heizkosten: €74,38,-
• Dauerparkticket für die Grüne Zone bei Hauptwohnsitz €288,- für 24 Monate (12€/Monat)
• Mietvertragserrichtung: € 240,-

Gesamtmiete brutto: ca. € 1.163,95,-
(exklusive Heizung und Strom)

Bonitätskriterien:

• laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
• Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <900m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <650m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <875m
Flughafen <9.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap