Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage – Lilienthalgasse 45, 8020 Graz

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Lilienthalgasse 45 – im aufstrebenden Bezirk Eggenberg. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (ohne Lift) und bietet mit ihren ca. 46,92 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und gemütlichem Rückzugsort.

• Wohnfläche: ca. 46,92 m²

• 2,5 Zimmer: Wohnbereich, Schlafzimmer, kleines zusätzliches Zimmer (ideal als Büro, begehbarer Schrank o.ä.)

• Helles Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

• Dachgeschosslage mit guter Raumaufteilung

• Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

• 3. Obergeschoss, kein Lift

• Straßenbahnlinien 1 und 7 sowie Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar

• FH Joanneum und UKH Graz in direkter Nähe

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung

• Naherholungsgebiete wie der Auster Sport- und Wellnesspark oder der Schlosspark Eggenberg sind schnell erreichbar

• Perfekte Anbindung an das Stadtzentrum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <625m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <725m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <175m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap