Ausgezeichnete Anbindung: Eigentumswohnung in Graz – 2 Zimmer, separate Wohnküche & WG-geeignet!
Kosten
Kaufpreis
€ 156.460,00
Betriebskosten
€ 138,06
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
Ja
2022 kernsaniert – Graz Eggenberg – Eggenberger Gürtel – ca. 54,14 m² – Wohnküche – 2 separat begehbare Zimmer – WG-geeignet – Anlegerwohnung – Eigennutzer – niedrige Betriebskosten – Rücklagen vorhanden – keine größeren Sanierungen geplant.
Merkmale
Fläche
54,14 m²
Baujahr
1890
Wohnfläche
54,14 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
180.40
HWB-Klasse
E
fGEE
4.18
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Kernsanierte Anleger- oder Eigennutzerwohnung in Graz-Eggenberg – 2 Zimmer + Wohnküche
Zum Verkauf steht eine 2022 kernsanierte Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage am Eggenberger Gürtel in 8020 Graz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 54,14 m².
Die Raumaufteilung umfasst:
• Vorraum
• Wohnküche (ca. 13 m²)
• 2 separat begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
Dank der zwei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als WG- oder Anlegerwohnung.
Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Das Rücklagenkonto der Liegenschaft weist per 31.12.2025 ein Guthaben von rund € 39.000,00 auf.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und anteiliger Rücklage betragen € 213,05 inkl. USt. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung.
Zum Verkauf steht eine 2022 kernsanierte Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage am Eggenberger Gürtel in 8020 Graz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 54,14 m².
Die Raumaufteilung umfasst:
• Vorraum
• Wohnküche (ca. 13 m²)
• 2 separat begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
Dank der zwei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als WG- oder Anlegerwohnung.
Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Das Rücklagenkonto der Liegenschaft weist per 31.12.2025 ein Guthaben von rund € 39.000,00 auf.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und anteiliger Rücklage betragen € 213,05 inkl. USt. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung.