Attraktive Geschäftsfläche in frequentierter Lage – ideal für Nagelstudio, Büro und Einzelhandel

Zwei Einheiten – unzählige Möglichkeiten! Geschäftslokal mit hoher Sichtbarkeit in Top-Lage der Grazer Annenstraße

Sie sind auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, das sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Büroflächen eignet?
Dann ist dieses Objekt in der beliebten Annenstraße genau das Richtige für Sie!

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Zwei verbundene Einheiten mit insgesamt ca. 94,24 m² Nutzfläche
• Grundbücherlich getrennt: ca. 63,58 m² und 30,66 m² – flexibel zusammengelegt oder separat nutzbar
• Zusätzlich steht eine Lagerfläche im Keller - bestehend aus drei Räumen und einem WC - gegen ein geringes Nutzungsentgelt exklusiv für die Wohnung zur Verfügung.
• Beste Sichtbarkeit durch große Schaufenster auf zwei Straßenseiten – dank prominenter Eckhauslage
• Fernwärme-Zentralheizung – sauber, effizient und nachhaltig
• Zentrale Frequenzlage in einem der lebendigsten Grazer Geschäftsviertel
• sofort verfügbar oder weitervermietbar
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die flexible Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für:
• Einzelhandel / Boutiquen
• Kosmetikstudio, Nagel- oder Tattoostudio
• Massage- oder Therapiepraxis
• Start-ups und Büroflächen
• Showroom oder Beratungsräume

Fazit:
Dieses Objekt verbindet Lage, Flexibilität und Sichtbarkeit in idealer Weise – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlage. Die Option, zwei getrennte Einheiten zu führen, eröffnet zusätzlichen Spielraum für geschäftliche Konzepte oder Vermietung.

Wollen Sie sich von Mietzahlungen befreien und in Ihre Zukunft investieren?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – und zeigen Ihnen dieses spannende Objekt gerne persönlich!