Attraktive Anlageimmobilie mit Top-Vermietbarkeit: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gries zu verkaufen
Kosten
Kaufpreis
€ 199.900,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Weitere Kostendetails
Preis = Anlegerpreis (netto)
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
6 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
51 m²
Etage
2
Baujahr
2018
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
38.1
HWB-Klasse
B
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
In der Niesenbergergasse, im lebendigen Grazer Bezirk Gries, erwartet Sie eine Wohnung in einem energieeffizienten Wohngebäude, das ab 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt wurde. Für Anleger:innen besonders interessant: Durch das junge Baujahr sind in absehbarer Zeit keine größeren Sanierungen notwendig, und die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten – ein klarer Vorteil bei der Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf 50,66 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung.
Aufteilung der Wohnung
• Diele (5,04 m²)
• Küche / Wohn- & Esszimmer (26,10 m²)
• Flur (1,98 m²)
• Badezimmer (5,37 m²)
• Zimmer (12,17 m²)
+ Balkon (5,60 m²)
+ Kellerabteil
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (26,10 m²), der dank der hellen, offenen Gestaltung sofort einen freundlichen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man auf den rund 5,60 m² großen, überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – ausgestattet mit Licht und Strom.
Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und stilvollen Anthrazit-Elementen ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach). Sie befindet sich in einem gebrauchten Zustand und weist – wie nach einigen Jahren Nutzung üblich – Gebrauchsspuren auf. Dennoch ist sie voll funktionsfähig und für die Vermietung bestens geeignet.
Das Badezimmer ist ebenso geschmackvoll gestaltet: Ein Fenster sorgt für Tageslicht, eine ebenerdige, barrierefreie Dusche für Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss mit genügend Platz für die Waschmaschine.
In der Diele (5,04 m²) ist ausreichend Platz für Garderobenmöbel vorhanden, zudem steht eine zeitgemäße Gegensprechanlage zur Verfügung.
Ein SAT-Anschluss ist ebenfalls gegeben. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Fenster sind mit praktischen Innenjalousien ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Zu den Allgemeinflächen zählen ein begrünter Innenhof, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein versperrbarer Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist – ideal für Radfahrer:innen. Ein Lift im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang.
Die Highlights im Überblick
• Energieeffizientes Wohngebäude
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
• Balkon in den Innenhof (Ost-Ausrichtung)
• Tageslichtbadezimmer
• Fernwärme-Zentralheizung
• Sat-Anschluss
Warum diese Wohnung ein gutes Investment ist:
Das Wohnhaus wurde erst 2020 fertiggestellt und überzeugt damit durch ein junges Baujahr. Kurzfristige Sanierungen sind hier nicht notwendig, zusätzlich punktet die Immobilie mit einer energieeffizienten Bauweise und niedrigen Betriebskosten.
Auch die Lage spricht für sich: Sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof und die FH Joanneum sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt also für Studierende, Berufstätige und Pendler:innen.
Der tolle Grundriss, der Balkon, die voll ausgestattete Küche, das stilsichere Bad – dazu der Aufzug, das geräumige Kellerabteil und mitbenützbare Gemeinschaftsflächen. All das sind klare Pluspunkte für eine nachhaltige und zukunftssichere Vermietbarkeit.
Doppeltes Investment-Potenzial:
Interessant für Anleger:innen: Im selben Gebäude steht aktuell eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss im 1. Obergeschoß zum Verkauf. Die Wohnung ist ab Oktober frei und wird ebenso von uns vermarktet. Wer clever investieren möchte, hat hier die Chance, zwei Einheiten in einem Gebäude zu erwerben – ideal für die Verwaltung, da sich Mietverträge, Hausverwaltung und Instandhaltung effizient bündeln lassen. Hier lassen sich zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Mehr Vermietungspotenzial bei geringem Mehraufwand.
Wenn Sie Interesse am Kauf beider Wohnungen oder nur an einer der Einheiten haben, melden Sie sich gerne – wir besprechen dies gemeinsam und finden die beste Lösung für Ihr Investment.
Weitere Infos:
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 199.900,- zzgl. 20 % USt.
Monatliche Vorschreibung:
Rücklage allgemein: € 38,74
Betriebskostenakonto: € 177,68
10 % USt. BK: € 17,77
Heizungsakonto: € 49,07
20 % USt. Heizung: € 9,81
Warmwasserakonto: € 26,34
10 % USt. WW: € 2,63
Kaltwasserakonto: € 22,21
10 % USt. KW: 2,22
Gesamtsumme inkl. USt.: € 346,47
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf 50,66 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung.
Aufteilung der Wohnung
• Diele (5,04 m²)
• Küche / Wohn- & Esszimmer (26,10 m²)
• Flur (1,98 m²)
• Badezimmer (5,37 m²)
• Zimmer (12,17 m²)
+ Balkon (5,60 m²)
+ Kellerabteil
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (26,10 m²), der dank der hellen, offenen Gestaltung sofort einen freundlichen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man auf den rund 5,60 m² großen, überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – ausgestattet mit Licht und Strom.
Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und stilvollen Anthrazit-Elementen ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach). Sie befindet sich in einem gebrauchten Zustand und weist – wie nach einigen Jahren Nutzung üblich – Gebrauchsspuren auf. Dennoch ist sie voll funktionsfähig und für die Vermietung bestens geeignet.
Das Badezimmer ist ebenso geschmackvoll gestaltet: Ein Fenster sorgt für Tageslicht, eine ebenerdige, barrierefreie Dusche für Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss mit genügend Platz für die Waschmaschine.
In der Diele (5,04 m²) ist ausreichend Platz für Garderobenmöbel vorhanden, zudem steht eine zeitgemäße Gegensprechanlage zur Verfügung.
Ein SAT-Anschluss ist ebenfalls gegeben. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Fenster sind mit praktischen Innenjalousien ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Zu den Allgemeinflächen zählen ein begrünter Innenhof, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein versperrbarer Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist – ideal für Radfahrer:innen. Ein Lift im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang.
Die Highlights im Überblick
• Energieeffizientes Wohngebäude
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
• Balkon in den Innenhof (Ost-Ausrichtung)
• Tageslichtbadezimmer
• Fernwärme-Zentralheizung
• Sat-Anschluss
Warum diese Wohnung ein gutes Investment ist:
Das Wohnhaus wurde erst 2020 fertiggestellt und überzeugt damit durch ein junges Baujahr. Kurzfristige Sanierungen sind hier nicht notwendig, zusätzlich punktet die Immobilie mit einer energieeffizienten Bauweise und niedrigen Betriebskosten.
Auch die Lage spricht für sich: Sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof und die FH Joanneum sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt also für Studierende, Berufstätige und Pendler:innen.
Der tolle Grundriss, der Balkon, die voll ausgestattete Küche, das stilsichere Bad – dazu der Aufzug, das geräumige Kellerabteil und mitbenützbare Gemeinschaftsflächen. All das sind klare Pluspunkte für eine nachhaltige und zukunftssichere Vermietbarkeit.
Doppeltes Investment-Potenzial:
Interessant für Anleger:innen: Im selben Gebäude steht aktuell eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss im 1. Obergeschoß zum Verkauf. Die Wohnung ist ab Oktober frei und wird ebenso von uns vermarktet. Wer clever investieren möchte, hat hier die Chance, zwei Einheiten in einem Gebäude zu erwerben – ideal für die Verwaltung, da sich Mietverträge, Hausverwaltung und Instandhaltung effizient bündeln lassen. Hier lassen sich zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Mehr Vermietungspotenzial bei geringem Mehraufwand.
Wenn Sie Interesse am Kauf beider Wohnungen oder nur an einer der Einheiten haben, melden Sie sich gerne – wir besprechen dies gemeinsam und finden die beste Lösung für Ihr Investment.
Weitere Infos:
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 199.900,- zzgl. 20 % USt.
Monatliche Vorschreibung:
Rücklage allgemein: € 38,74
Betriebskostenakonto: € 177,68
10 % USt. BK: € 17,77
Heizungsakonto: € 49,07
20 % USt. Heizung: € 9,81
Warmwasserakonto: € 26,34
10 % USt. WW: € 2,63
Kaltwasserakonto: € 22,21
10 % USt. KW: 2,22
Gesamtsumme inkl. USt.: € 346,47