Anlegerwohnung mit ca. 5 % Rendite - 2-Zimmer-WG in zentraler Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 160.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank
Merkmale
Fläche
73 m²
Etage
4
Baujahr
1960
Wohnfläche
73 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
107
HWB-Klasse
D
fGEE
2.15
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 73 m² und überzeugt durch ihren funktionalen, klar strukturierten Grundriss sowie eine attraktive Rendite von rund 5 %. Durch die zwei nahezu gleich großen Zimmer eignet sich die Einheit ideal als 2er-WG, aber auch für Paare oder kleine Familien. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage am Mietmarkt und durchdachter Raumaufteilung macht sie zu einer besonders interessanten Anlageimmobilie.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein rund 8 m² großes Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind – ein wesentliches Plus für WG-Vermietungen. Die großzügige Küche mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.
Im Jahr 2022 wurde eine moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung installiert, die den Wohnwert nachhaltig steigert. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer (ca. 1,4 m²) mit zusätzlichem Stauraum.
Das Badezimmer (ca. 4,3 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC (ca. 1,5 m²) befindet sich separat.
Die beiden gleichwertigen Schlafzimmer mit jeweils rund 19,5 m² und 19,6 m² lassen sich flexibel nutzen – ideal als zwei WG-Zimmer, Schlaf- und Wohnzimmer oder Homeoffice-Bereich. Ein Abstellraum (ca. 4,5 m²) innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung, zentrale Begehbarkeit und die Kombination aus Wohnkomfort und Renditestärke – ein attraktives Anlageobjekt mit stabilem Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Graz.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein rund 8 m² großes Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind – ein wesentliches Plus für WG-Vermietungen. Die großzügige Küche mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.
Im Jahr 2022 wurde eine moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung installiert, die den Wohnwert nachhaltig steigert. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer (ca. 1,4 m²) mit zusätzlichem Stauraum.
Das Badezimmer (ca. 4,3 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC (ca. 1,5 m²) befindet sich separat.
Die beiden gleichwertigen Schlafzimmer mit jeweils rund 19,5 m² und 19,6 m² lassen sich flexibel nutzen – ideal als zwei WG-Zimmer, Schlaf- und Wohnzimmer oder Homeoffice-Bereich. Ein Abstellraum (ca. 4,5 m²) innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung, zentrale Begehbarkeit und die Kombination aus Wohnkomfort und Renditestärke – ein attraktives Anlageobjekt mit stabilem Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Graz.