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Modernes Cityrefugium in Eggenberg – 2-Zimmer-Wohnung mit Lift, stylischer Küchenzeile & perfekter Raumaufteilung

• Toplage in Graz-Eggenberg
  Zentrale Lage mit bester Infrastruktur - wenige Minuten zu FH Joanneum, LKH West, öffentlichem Verkehr und Nahversorgern.

• Durchdachter Grundriss auf 50,92 m² Wohnfläche
  2 Zimmer, getrennt begehbar, sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss und separates WC.

• Stilvolle Küchenzeile im Vorraum integriert
  Mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülbecken, Kühlschrank, Gefrierfach und Geschirrspüler - funktional und modern.

• Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik & moderne Deckenspots
  Zeitlose Eleganz trifft gemütliches Wohngefühl - ideal abgestimmt auf den urbanen Wohnstil.

• Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
  Die Wohnung punktet durch natürliche Helligkeit in allen Bereichen - für ein freundliches Wohnambiente zu jeder Tageszeit.

• Extra begehbares WC & modernes Badezimmer mit Dusche
  Komfortable Sanitärausstattung - WC mit Fenster, separates Bad mit Dusche, Waschbecken.

• Lift im Haus & effiziente Fernwärmeheizung
  Komfortabler Zugang bis vor die Wohnungstür sowie nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung - ideal auch für langfristige Nutzung.

Ihr neues Zuhause in der Eggenberger Straße 48 – ruhig, sonnig & sofort bezugsbereit

Willkommen in der Top 16 im dritten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Eggenberg! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf 50,92 m² Wohnfläche ein rundum gelungenes Gesamtpaket für stilvolles, modernes Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der mit einer voll ausgestatteten, integrierten Küchenzeile in zeitloser Optik punktet. Die Kombination aus hochwertigem Laminatboden in Holzoptik und modernen Deckenspots sorgt für eine stilvolle Atmosphäre.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das separate WC mit Fenster sowie der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und Waschbecken.

Die beiden Zimmer der Wohnung sind hell, großzügig geschnitten und bieten durch große Fenster viel Tageslicht. Hier können Sie Ihrer Einrichtungsidee freien Lauf lassen – ob als gemütliches Schlafzimmer, Homeoffice oder klassisches Wohnzimmer.

Ein Personenaufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme – umweltfreundlich und kostenschonend zugleich.

Diese Wohnung überzeugt mit urbanem Flair, durchdachter Planung und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Haustiere sind herzlich willkommen und machen Ihr neues Zuhause komplett!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <575m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <125m
Höhere Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <300m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <4.150m
Bahnhof <400m
Flughafen <9.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap