8020: Renovierungsbedürftige vier-Zimmer-Wohnung für Investoren nahe Citypark/Augarten

Die Wohnung ist bestandsfrei. Sie war bis Ende September 2024 vermietet für
1250€ inkl. Betriebskosten exklusive Heizung.
Mietzusammensetzung:
895,60€ Hauptmietzins (umsatzsteuerfrei)
354,40 € Betriebskosten (exkl. Heizkosten)

Eigentümerseitige Kosten:
82,43€ monatliche Reparaturrücklage

Es erwarten Sie:

• vier Zimmer plus Küche 
• West-Balkon 
• Lage im letzten Stock
• zugeordnetes Kellerabteil
• Internet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden
• Hybrid-Elektro-Heizkörper
• Parken: vor dem Haus in Grüner Zone möglich
• monatliche BK inkl. USt. exkl. Heizung exkl. Rücklage Stand 17.12.24: 345,88€
• monatliche Reparaturrücklage (RL): 82,43€
• Gesamtbetriebskosten inklusive Rücklage und exklusive individuellem Verbrauch an Warmwasser/Strom/Heizung = ca. 430 €
• Nettonutzfläche: 97,91m² exklusive Balkon
• Es bestehen keine Sanierungsdarlehen. Die geplanten Haus-Sanierungen werden aus der vorhandenen Rücklage bezahlt.
• Die Elektrik ist zu sanieren, es ist keine Küche vorhanden. Die Fenster sind bereits 2025 alle von einem Grazer Fachunternehmen gegen neue Fenster getauscht worden.

Weitere Fotos und weiterführende Unterlagen zur Ankaufsprüfung übersende ich Ihnen auf Anfrage:
Auszug aus Nutzwertgutachten, Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenvorausschau 2025, Betriebskostenabrechnung, Sanierungsvorschau​​​​​​, Eigentümerversammlungs-Protokoll, Fenstersanierungs-Informationen, letzter Mietvertrag

Gerne stelle ich Ihnen eine Besichtigung in Aussicht.