8020: Helle 4-Zimmer-, Dachgeschoss-, Familien-/Senioren-Wohnung, nahe Mur & Augarten- & Citypark

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die zuletzt vermietete Wohnung wurde leicht renoviert. Es erwarten Sie:

• Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer (drei West- einmal Ostausrichtung) plus extra 10m2-Küche (Ostausrichtung)
• sehr guter Wohnungsschnitt, alle Zimmer getrennt begehbar und WG-fähig, 97m2 auf einer Ebene
• teilüberdachter West-Balkon bietet Abendsonnenuntergänge über dem bewaldeten Plabutsch, Sonnenbaden inklusive mit optionaler Beschattung durch elektrische Markise
• Lage im letzten Stock: Sie haben keinen Nachbarn über Ihnen
• Bad verfügt über
  • eine 2023 erneuerte Badewanne 
  • Waschmaschinen-Anschluss
  • Elektroboiler
  • WC ist extra
• Stauraum:
  • Abstellraum
  • zugeordnetes Kellerabteil mit Lift erreichbar (drei Stufen im Haus-Eingangsbereich)
  • zusätzlich einen allgemeinen Fahrradabstellraum
• Internet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden - ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von daheim, zum Gamen, Streamen oder Fernsehen
• Raumwärme: praktische Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023
• Baujahr: 1966 (laut Energieausweis)
• Parken: vor dem Haus in Grüner Zone möglich
• Einkaufen fußläufig im Einkaufszentrum Citypark möglich
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Tür
• monatliche BK inkl. USt. exkl. Heizung exkl. RL: 353,67€
• monatliche Reparaturrücklage (RL): 76,33€
• Gesamtbetriebskosten inklusive Rücklage und Raumwärme exklusive Warmwasser/Strom = ca. 590 € entspricht ca. 6€/m2
• Nettonutzfläche: 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon)
• Die Wohnung wurde renoviert:
  • komplett neue Fenster, Rolläden und Balkontür
  • neue Laminatböden in Eichenoptik in vier Zimmern
  • neue Lichtschalter- und Steckdosen-Abdeckungen
  • Wohnung weiss ausgemalt
  • und Vieles mehr, Details im persönlichen Gespräch bzw. vor Ort

Es sind eine Balkon- und Liftsanierung für 2025 geplant auf Kosten der vorhandenen Rücklage. Sonst sind keine weiteren Sanierungen geplant.

Ich freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!
Weitere Fotos sowie alle relevanten Liegenschafts-Unterlagen übersende ich Ihnen auf Anfrage.