8020: Helle 4-Zi-, Dachgeschoss-Wohnung, nahe Mur/Augarten/Citypark

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Es erwarten Sie:

• vier Zimmer (drei West- einmal Ostausrichtung) plus extra 10m2-Küche (Ostausrichtung)
• sehr guter Wohnungsschnitt, alle Zimmer getrennt begehbar und WG-fähig, 97m2 auf einer Ebene
• teilüberdachter West-Balkon bietet Abendsonnenuntergänge über dem bewaldeten Plabutsch, Sonnenbaden inklusive mit optionaler Beschattung durch elektrische Markise
• Lage im letzten Stock: Sie haben keinen Nachbarn über Ihnen
• Bad verfügt über
  1. eine 2023 erneuerte Badewanne 
  2. Waschmaschinen-Anschluss
  3. Elektroboiler
  4. WC ist extra
• Stauraum:
  1. Abstellraum
  2. zugeordnetes Kellerabteil mit Lift erreichbar (ca. 5 Stufen im Haus-Eingangsbereich)
  3. zusätzlich einen allgemeinen Fahrradabstellraum
• Internet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden - ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von daheim, zum Gamen, Streamen oder Fernsehen
• Raumwärme: praktische Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023
• Parken: vor dem Haus in Grüner Zone möglich
• Einkaufen fußläufig im Einkaufszentrum Citypark möglich
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Tür
• monatliche BK inkl. USt. exkl. Heizung exkl. RL Stand 17.12.24: 345,88€
• monatliche Reparaturrücklage (RL): 82,43€
• Gesamtbetriebskosten inklusive Rücklage und exklusive individuellem Verbrauch an Warmwasser/Strom/Heizung = ca. 430 € entspricht ca. 4,43 €/m2
• Baujahr: 1966
• Nettonutzfläche: 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon)
• Die zuletzt vermietete Wohnung wurde leicht renoviert:
  1. komplett neue Fenster, Rolläden und Balkontür
  2. neue Laminatböden in Eichenoptik in vier Zimmern
  3. neue Lichtschalter- und Steckdosen-Abdeckungen
  4. Wohnung weiss ausgemalt
  5. und Vieles mehr, Details im persönlichen Gespräch bzw. vor Ort

Der Lift wird planmäßig 2025 gem. den TÜV-Vorgaben repariert. Die Balkonsanierung ist für 2026 geplant. Das Dach wird gerade saniert. Weitere Sanierungen sind nicht geplant.
Alle Sanierungen sind durch die Rücklage gedeckt. Das Reparaturfond-Guthaben beträgt zum 31.12.2024: 80.652,82 €

Ich freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!
Weitere Fotos sowie alle relevanten Liegenschafts-Unterlagen übersende ich Ihnen auf Anfrage.